Prisvurdering · 8620 Kjellerup

Pederstrupvej 32, Pederstrup

Landejendom · 98 m² · bygget 1901

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 98 m², grund på 210.956 m², 3 værelser, opført i 1901, renoveret i 1975. Beliggende i Silkeborg Kommune (8620). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1901
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 210956 m²
Udestue: 36 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 901.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8620 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.174 kr/m².5.515.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk98 m² vs. 145 m² for sammenlignelige handler (-33%). Justering på basis-pris: +4.9%+4,90 pct.
3Alders-risiko (125 år)Huset er 125 år gammelt (opført 1901). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)210956 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.964.430 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-29,21 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8620 (landejendom)

Markedsudvikling i 8620 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. feb. 2025 · Alm. Salg: 5.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.964.430 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2025feb.Solgt, alm. frit salg5.600.000 kr.
1975Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1901Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stenrøgelvej 3, Voer 8620 Kjellerup	119 m²	4,1 km	28-05-2024	5.550.000 kr.	46.639 kr./m²
Oddermarksvej 3, Elkær 8620 Kjellerup	133 m²	3,5 km	29-05-2024	24.775.000 kr.	186.278 kr./m²
Hesselskovvej 6 8620 Kjellerup	167 m²	1,5 km	24-11-2023	2.500.000 kr.	14.970 kr./m²
Illervej 5, Levring 8620 Kjellerup	90 m²	7,0 km	12-01-2026	2.400.000 kr.	26.667 kr./m²
Haugevej 24 8620 Kjellerup	150 m²	3,4 km	22-05-2026	2.100.000 kr.	14.000 kr./m²
Charlottenlundvej 34 8620 Kjellerup	176 m²	1,4 km	01-10-2024	2.400.000 kr.	13.636 kr./m²
Tøndborgvej 62, Revl 8620 Kjellerup	168 m²	2,1 km	27-01-2024	5.800.000 kr.	34.524 kr./m²
Haugevej 13, Fruerlund 8620 Kjellerup	160 m²	3,0 km	10-07-2025	2.475.000 kr.	15.469 kr./m²
Oustrupvej 22, Bøgild 8620 Kjellerup	151 m²	4,0 km	07-08-2025	2.900.000 kr.	19.205 kr./m²
Vinderslevholmvej 58 8620 Kjellerup	140 m²	5,4 km	07-05-2026	4.250.000 kr.	30.357 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8620

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu