Poulsminde 3, Hou, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 48 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 48 m², grund på 5.000 m², 3 værelser, opført i 1968. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 48 m²
Samlet bygningsareal: 48 m²
Bebygget areal: 48 m²
Grundareal: 5000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 422.000 kr.
Offentlig grundværdi: 131.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 122 handler i HouMedian pris/m² for fritidshus i Hou (9370, sidste 24 mdr.): 13.586 kr/m² × 48 m².652.128 kr.
2Boligareal mindre end typisk48 m² vs. 57 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering851.343 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+170,70 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 48 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. okt. 2019 · Alm. Salg: 314.500 kr.
I dag · vores estimat: 851.343 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019okt.Solgt, familiehandel314.500 kr.
2014aug.Ejerandel overdraget
2010jun.Ejerskifte
2002aug.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Poulsminde 9, Hou 9370 Hals	42 m²	106 m	08-01-2026	3.075.000 kr.	73.214 kr./m²
Poulsminde 6, Hou 9370 Hals	74 m²	191 m	26-08-2024	730.000 kr.	9.865 kr./m²
Poulsminde 2, Hou 9370 Hals	96 m²	88 m	10-02-2026	1.156.400 kr.	12.046 kr./m²
Strandskadevej 1, Hou 9370 Hals	49 m²	1,3 km	16-07-2025	698.000 kr.	14.245 kr./m²
Bjørnevej 2, Mikkelmark 9370 Hals	49 m²	1,7 km	31-07-2025	860.000 kr.	17.551 kr./m²
Musvitvej 8, Hou 9370 Hals	53 m²	1,1 km	28-07-2026	900.000 kr.	16.981 kr./m²
Musvitvej 8, Hou 9370 Hals	53 m²	1,1 km	02-05-2024	800.000 kr.	15.094 kr./m²
Palsgårdsmark 4, Hou 9370 Hals	50 m²	1,7 km	01-08-2024	755.000 kr.	15.100 kr./m²
Dyreholmen 11, Hou 9370 Hals	52 m²	1,4 km	27-08-2024	975.000 kr.	18.750 kr./m²
Rasmus Jensens Vej 50, Hou 9370 Hals	48 m²	2,3 km	29-10-2025	865.000 kr.	18.021 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu