Præstø Landevej 74B, Blangslev

Villa · 110 m² · bygget 1890

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 80.317 m², 3 værelser, opført i 1890, renoveret i 1975. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 80317 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 9.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.632.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.899 kr/m².1.424.000 kr.
2Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)80317 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.312.183 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-61,30 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2024 · Alm. Salg: 5.975.000 kr.
19. feb. 2025 · Alm. Salg: 5.975.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.312.183 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, familiehandel5.975.000 kr.
2024dec.Ejerskifte5.975.000 kr.
1976jul.Ejerskifte
1975Ombygning
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstø Landevej 32, Mogenstrup 4700 Næstved	120 m²	2,0 km	18-09-2025	1.395.000 kr.	11.625 kr./m²
Vennevej 1, Lov 4700 Næstved	111 m²	1,3 km	20-05-2025	1.580.000 kr.	14.234 kr./m²
Podevej 4, Lov 4700 Næstved	108 m²	1,3 km	12-11-2025	1.215.000 kr.	11.250 kr./m²
Åvej 5, Lov 4700 Næstved	114 m²	1,4 km	27-05-2025	995.000 kr.	8.728 kr./m²
Toften 38 4700 Næstved	111 m²	1,9 km	23-07-2026	1.595.000 kr.	14.369 kr./m²
Toften 20, Mogenstrup 4700 Næstved	110 m²	1,9 km	17-09-2026	1.500.000 kr.	13.636 kr./m²
Lovvej 26, Lov 4700 Næstved	112 m²	1,8 km	28-04-2025	1.600.000 kr.	14.286 kr./m²
Sønderbyvej 7, Blangslev 4700 Næstved	88 m²	414 m	08-01-2026	1.215.000 kr.	13.807 kr./m²
Åvej 4, Lov 4700 Næstved	119 m²	1,4 km	14-08-2025	1.750.000 kr.	14.706 kr./m²
Ageren 6, Mogenstrup 4700 Næstved	113 m²	2,1 km	15-04-2025	1.395.000 kr.	12.345 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu