Præstøvej 201

Villa · 79 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 79 m², grund på 811 m², 3 værelser, opført i 1936. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 811 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.471.000 kr.
Offentlig grundværdi: 885.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.231 kr/m².1.974.612 kr.
2Boligareal mindre end typisk79 m² vs. 110 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.2%+4,20 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1936 (90 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: Energi C rimelig for 1936-bygning · Prisstigning 52% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: E → C+10,50 pct.
4Vores vurdering1.656.583 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+18,75 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 79 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg: 918.500 kr.
21. jun. 2023 · Alm. Salg: 1.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.656.583 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg1.395.000 kr.
2020sep.Ejerskifte918.500 kr.
2010dec.Ejerskifte
1994apr.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstøvej 225 4700 Næstved	68 m²	178 m	02-06-2025	1.470.000 kr.	21.618 kr./m²
Præstøvej 130 4700 Næstved	90 m²	293 m	04-06-2026	1.970.000 kr.	21.889 kr./m²
Præstøvej 116 4700 Næstved	102 m²	417 m	15-04-2025	1.655.000 kr.	16.225 kr./m²
Præstøvej 62 4700 Næstved	104 m²	817 m	26-11-2024	1.880.000 kr.	18.077 kr./m²
Præstøvej 156 4700 Næstved	112 m²	81 m	10-09-2024	1.900.000 kr.	16.964 kr./m²
Præstøvej 205 4700 Næstved	114 m²	28 m	08-07-2024	2.375.000 kr.	20.833 kr./m²
Præstøvej 203 4700 Næstved	131 m²	16 m	09-12-2023	1.675.000 kr.	12.786 kr./m²
Præstøvej 132 4700 Næstved	132 m²	278 m	03-12-2025	2.175.000 kr.	16.477 kr./m²
Præstøvej 81 4700 Næstved	127 m²	842 m	07-06-2026	1.995.000 kr.	15.709 kr./m²
Præstøvej 25 4700 Næstved	122 m²	1,5 km	19-08-2025	2.651.123 kr.	21.731 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu