Ramsøbakken 31

Villa · 172 m² · bygget 2009

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 704 m², 5 værelser, opført i 2009, renoveret i 2010. Beliggende i Roskilde Kommune (4621). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2009
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 704 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.877.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.545.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4621 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.256 kr/m².3.938.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRamsøbakken gns: 24.298 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4621-snit 27.385 kr/m²-11,30 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering5.162.206 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,99 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4621 (villa)

Markedsudvikling i 4621 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jan. 2026 · Alm. Salg: 5.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.162.206 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg5.550.000 kr.
2016apr.Ejerskifte
2010Ombygning
2009Bygget
2008dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2009
1998feb.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2009

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fruervej 25 4621 Gadstrup	171 m²	500 m	07-01-2024	3.400.000 kr.	19.883 kr./m²
Tornegårdsvej 7 4621 Gadstrup	174 m²	524 m	21-08-2024	4.238.000 kr.	24.356 kr./m²
Kirkebakken 41 4621 Gadstrup	175 m²	776 m	24-07-2024	2.995.000 kr.	17.114 kr./m²
Fruervej 41 4621 Gadstrup	159 m²	389 m	01-05-2024	3.400.000 kr.	21.384 kr./m²
Vangeledet 5 4621 Gadstrup	169 m²	875 m	01-09-2026	4.025.000 kr.	23.817 kr./m²
Kirkebakken 86 4621 Gadstrup	166 m²	865 m	01-11-2025	4.450.000 kr.	26.807 kr./m²
Pilehaven 5 4621 Gadstrup	184 m²	685 m	19-06-2024	4.100.000 kr.	22.283 kr./m²
Damvej 27 4621 Gadstrup	176 m²	1,1 km	30-04-2024	3.530.000 kr.	20.057 kr./m²
Biensvej 3 4621 Gadstrup	164 m²	1,0 km	27-06-2025	5.200.000 kr.	31.707 kr./m²
Hovedgaden 11 4621 Gadstrup	161 m²	985 m	28-01-2025	4.050.000 kr.	25.155 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4621

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu