Prisvurdering · 3250 Gilleleje

Ranunkelvej 13, Smidstrup

Fritidshus · 85 m² · bygget 1927

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 85 m², grund på 2.439 m², 3 værelser, opført i 1927, renoveret i 2018. Beliggende i Gribskov Kommune (3250). Energimærke -.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 2018
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 2439 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.564.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.929.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 106 handler i SmidstrupMedian pris/m² for fritidshus i Smidstrup (3250, sidste 24 mdr.): 33.108 kr/m² × 85 m².2.814.180 kr.
2Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 2018 (8 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2439 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.756.956 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-8,37 pct. siden jan. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3250 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2015 · Alm. Salg: 980.000 kr.
31. dec. 2026 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.756.956 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026dec.Ejerskifte4.100.000 kr.
okt.Ejerandel overdraget
2018Ombygning
2015jan.Solgt, alm. frit salg980.000 kr.
2013okt.Ejerskifte
1992mar.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Breine-Åsen 17, Smidstrup 3250 Gilleleje	87 m²	229 m	06-12-2023	2.050.000 kr.	23.563 kr./m²
Poppelvej 4, Smidstrup 3250 Gilleleje	85 m²	505 m	24-02-2026	6.295.000 kr.	74.059 kr./m²
Granholmen 3, Smidstrup 3250 Gilleleje	86 m²	461 m	09-01-2025	2.850.000 kr.	33.140 kr./m²
Digehøfdet 20, Smidstrup 3250 Gilleleje	88 m²	275 m	29-12-2025	3.900.000 kr.	44.318 kr./m²
Mosevangen 19, Tinkerup 3250 Gilleleje	89 m²	238 m	14-10-2025	2.400.000 kr.	26.966 kr./m²
Åvangen 20, Tinkerup 3250 Gilleleje	79 m²	134 m	21-08-2025	2.250.000 kr.	28.481 kr./m²
Tinkerup Strandvej 79 3250 Gilleleje	81 m²	326 m	29-08-2026	3.975.000 kr.	49.074 kr./m²
Smidstrup Strandvej 35 3250 Gilleleje	82 m²	441 m	14-08-2026	3.350.000 kr.	40.854 kr./m²
Mosestien 3, Strand Esbønderup 3250 Gilleleje	84 m²	640 m	24-10-2025	2.500.000 kr.	29.762 kr./m²
Fredensvej 13, Strand Esbønderup 3250 Gilleleje	85 m²	738 m	03-05-2025	4.550.000 kr.	53.529 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu