Prisvurdering · 4700 Næstved

Rettestrupvej 7, Rettestrup

Villa · 107 m² · bygget 1955

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 107 m², grund på 5.003 m², 3 værelser, opført i 1955, renoveret i 2004. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 5003 m²
Udestue: 40 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.711.000 kr.
Offentlig grundværdi: 892.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.453 kr/m².1.510.050 kr.
2Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5003 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.575.616 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+78,24 pct. siden sep. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2003 · Alm. Salg: 397.500 kr.
30. apr. 2020 · Alm. Salg: 1.445.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.575.616 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020apr.Solgt, alm. frit salg1.445.000 kr.
2004Ombygning
2003sep.Ejerskifte397.500 kr.
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lindevænget 17, Appenæs 4700 Næstved	108 m²	2,5 km	12-02-2025	1.195.000 kr.	11.065 kr./m²
Spurvevænget 28 4700 Næstved	106 m²	2,6 km	14-10-2024	1.098.000 kr.	10.358 kr./m²
Stivej 7, Appenæs 4700 Næstved	109 m²	2,5 km	18-08-2024	1.545.000 kr.	14.174 kr./m²
Vester Egesborgvej 23, Basnæs 4700 Næstved	122 m²	1,6 km	20-11-2025	2.572.500 kr.	21.086 kr./m²
Appenæs Bygade 88, Appenæs 4700 Næstved	110 m²	2,6 km	23-06-2025	1.650.000 kr.	15.000 kr./m²
Fyrrevænget 3, Appenæs 4700 Næstved	108 m²	2,8 km	31-01-2026	700.000 kr.	6.481 kr./m²
Spurvevænget 29 4700 Næstved	112 m²	2,6 km	07-12-2025	1.445.000 kr.	12.902 kr./m²
Engdraget 19, Appenæs 4700 Næstved	112 m²	2,7 km	02-12-2025	1.795.000 kr.	16.027 kr./m²
Appenæs Bygade 82A, Appenæs 4700 Næstved	113 m²	2,6 km	31-05-2026	1.600.000 kr.	14.159 kr./m²
Appenæs Bygade 82A, Appenæs 4700 Næstved	113 m²	2,6 km	15-06-2025	1.500.000 kr.	13.274 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu