Risbyvej 7, 4750 Lundby — Villa · 72 m² · bygget 1865 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 3.426.514 m², 3 værelser, opført i 1865. Beliggende i Vordingborg Kommune (4750).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1865
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 3426514 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.960 kr/m².788.717 kr.
2Alders-risiko (161 år)Huset er 161 år gammelt (opført 1865). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3426514 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.816.512 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,43 pct. siden jun. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4750 (villa)

Markedsudvikling i 4750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jun. 2010 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.816.512 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010jun.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
1865Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kaj Lykkes Vej 18 4750 Lundby	72 m²	3,3 km	23-06-2025	449.000 kr.	6.236 kr./m²
Viaduktvej 15, Ring 4750 Lundby	73 m²	3,5 km	24-04-2024	635.000 kr.	8.699 kr./m²
Ringvej 17, Ring 4750 Lundby	76 m²	3,5 km	06-11-2025	910.000 kr.	11.974 kr./m²
Grumløsevej 34, Neble 4750 Lundby	70 m²	4,7 km	14-01-2026	675.000 kr.	9.643 kr./m²
Svinøvej 44 4750 Lundby	71 m²	6,6 km	16-11-2025	1.045.000 kr.	14.718 kr./m²
Gyden 2 4750 Lundby	62 m²	5,9 km	08-04-2025	370.000 kr.	5.968 kr./m²
Bankevejen 57 4750 Lundby	64 m²	6,2 km	24-09-2026	1.153.175 kr.	18.018 kr./m²
Ibsvej 20 4750 Lundby	110 m²	3,1 km	09-04-2026	1.075.000 kr.	9.773 kr./m²
Ibsvej 20 4750 Lundby	110 m²	3,1 km	29-07-2024	845.000 kr.	7.682 kr./m²
Espensvej 4 4750 Lundby	106 m²	3,6 km	26-12-2023	730.000 kr.	6.887 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu