Rødageren 5A

Villa · 500 m² · bygget 2009

Om boligen

Villa på 500 m², grund på 87.813 m², 7 værelser, opført i 2009. Beliggende i Aalborg Kommune (9280). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2009
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 500 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 87813 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 6.286.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.670.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 9280 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.642 kr/m².2.125.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRødageren gns: 9.351 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9280-snit 12.077 kr/m²-22,60 pct.
3Boligareal større end typisk500 m² vs. 280 m² for sammenlignelige handler (+78%). Justering på basis-pris: -11.8%-11,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)87813 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.012.804 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+54,83 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9280 (villa)

Markedsudvikling i 9280 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 500 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2024 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.012.804 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Ejerskifte1.300.000 kr.
2013sep.Ejerskifte
2009Bygget
2007jan.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2009
2004feb.Ejerandel overdragetGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2009
2000feb.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2009

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Korfits Vej 6 9280 Storvorde	290 m²	2,0 km	12-01-2026	1.800.000 kr.	6.207 kr./m²
Gadekærsvej 21, Sejlflod 9280 Storvorde	275 m²	1,7 km	15-01-2026	1.000.000 kr.	3.636 kr./m²
Tiendemarken 5, Gudumholm 9280 Storvorde	330 m²	3,0 km	19-06-2025	2.800.000 kr.	8.485 kr./m²
Aagade 27, Gudumholm 9280 Storvorde	250 m²	3,2 km	10-12-2025	2.700.000 kr.	10.800 kr./m²
Kærsholmvej 47, Mou 9280 Storvorde	256 m²	6,6 km	22-05-2025	2.325.000 kr.	9.082 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9280

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu