Prisvurdering · 9280 Storvorde

Vestermarken 16

Villa · 100 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 770 m², 3 værelser, opført i 1963, renoveret i 1994. Beliggende i Aalborg Kommune (9280). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.445.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 770 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.372.000 kr.
Offentlig grundværdi: 918.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9280 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.988 kr/m².1.539.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestermarken gns: 11.379 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9280-snit 12.077 kr/m²-5,80 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.193.339 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.445.000 kr / Estimat: 1.128.743 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+83,72 pct. siden jun. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9280 (villa)

Markedsudvikling i 9280 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. jun. 1998 · Alm. Salg: 649.537 kr.
I dag · vores estimat: 1.193.339 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998jun.Solgt, alm. frit salg649.537 kr.
1994Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestermarken 2 9280 Storvorde	108 m²	142 m	26-06-2024	1.340.000 kr.	12.407 kr./m²
Vestermarken 5 9280 Storvorde	128 m²	81 m	07-04-2024	1.325.000 kr.	10.352 kr./m²
Vestermarken 11 9280 Storvorde	130 m²	35 m	08-09-2024	1.300.000 kr.	10.000 kr./m²
Vestermarksvej 31 9280 Storvorde	106 m²	297 m	05-03-2025	1.700.000 kr.	16.038 kr./m²
Doravej 17 9280 Storvorde	105 m²	579 m	04-12-2025	1.450.000 kr.	13.810 kr./m²
Tofthøjparken 6 9280 Storvorde	107 m²	763 m	29-09-2026	2.050.000 kr.	19.159 kr./m²
Engvej 13 9280 Storvorde	104 m²	1,0 km	02-10-2025	1.075.000 kr.	10.337 kr./m²
Hassinghøj 1 9280 Storvorde	95 m²	1,0 km	14-12-2025	1.775.000 kr.	18.684 kr./m²
Astavej 6 9280 Storvorde	116 m²	214 m	02-03-2025	2.050.000 kr.	17.672 kr./m²
Dagmarvej 3 9280 Storvorde	116 m²	652 m	07-01-2025	1.325.000 kr.	11.422 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9280

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu