Prisvurdering · 9280 Storvorde

Vestermarksvej 31

Villa · 106 m² · bygget 1966

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 760 m², 3 værelser, opført i 1966. Beliggende i Aalborg Kommune (9280). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 2.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 760 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.228.000 kr.
Offentlig grundværdi: 734.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9280 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.214 kr/m².1.710.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVestermarksvej gns: 13.559 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9280-snit 12.077 kr/m²+12,30 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1966 (60 år). Estimeret renoveringsår: 2024. Signaler: Udbudspris 2.0× over median (22594 vs 11491 kr/m²) · Energimærke forbedret: E → D+9,00 pct.
4Vores vurdering1.334.297 kr.

{'label': 'Udbudspris 97% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.395.000 kr / Estimat: 1.218.055 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-21,51 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9280 (villa)

Markedsudvikling i 9280 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2018 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
31. maj 2025 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.334.297 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
2018okt.Ejerskifte1.400.000 kr.
2008jun.Ejerskifte
2002dec.Ejerskifte
1997sep.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestermarksvej 32 9280 Storvorde	120 m²	84 m	26-10-2025	1.995.000 kr.	16.625 kr./m²
Vestermarksvej 29 9280 Storvorde	124 m²	17 m	04-09-2025	1.425.000 kr.	11.492 kr./m²
Vestermarksvej 39 9280 Storvorde	135 m²	93 m	01-03-2026	1.775.000 kr.	13.148 kr./m²
Vestermarksvej 40 9280 Storvorde	139 m²	201 m	11-02-2025	1.465.000 kr.	10.540 kr./m²
Vestermarksvej 19 9280 Storvorde	146 m²	145 m	04-12-2024	2.475.000 kr.	16.952 kr./m²
Vestermarken 2 9280 Storvorde	108 m²	175 m	26-06-2024	1.340.000 kr.	12.407 kr./m²
Doravej 17 9280 Storvorde	105 m²	463 m	04-12-2025	1.450.000 kr.	13.810 kr./m²
Tofthøjparken 6 9280 Storvorde	107 m²	714 m	29-09-2026	2.050.000 kr.	19.159 kr./m²
Engvej 13 9280 Storvorde	104 m²	787 m	02-10-2025	1.075.000 kr.	10.337 kr./m²
Astavej 6 9280 Storvorde	116 m²	364 m	02-03-2025	2.050.000 kr.	17.672 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9280

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu