Prisvurdering · 5550 Langeskov

Røjrupvej 66

Villa · 235 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 235 m², grund på 32.143 m², 4 værelser, opført i 1900, renoveret i 1976. Beliggende i Kerteminde Kommune (5550). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal: 235 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 32143 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 435.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.011 kr/m².2.397.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRøjrupvej gns: 10.653 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 5550-snit 15.085 kr/m²-29,40 pct.
3Boligareal større end typisk235 m² vs. 200 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)32143 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.372.717 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,26 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5550 (villa)

Markedsudvikling i 5550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 235 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2022 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.372.717 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
2011jan.Ejerskifte
1982jul.Ejerskifte
1976Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Røjrupvej 25 5550 Langeskov	137 m²	1,2 km	17-02-2026	2.195.000 kr.	16.022 kr./m²
Røjrupvej 26 5550 Langeskov	141 m²	1,5 km	26-08-2025	1.395.000 kr.	9.894 kr./m²
Rolfstedvejen 5 5550 Langeskov	273 m²	227 m	24-03-2024	4.010.000 kr.	14.689 kr./m²
Skovvej 9, Kappendrup 5550 Langeskov	239 m²	1,5 km	24-09-2024	2.895.000 kr.	12.113 kr./m²
Rønninge Bygade 12 5550 Langeskov	215 m²	1,3 km	16-02-2026	2.125.000 kr.	9.884 kr./m²
Industrivej 9 5550 Langeskov	204 m²	927 m	19-06-2024	2.075.000 kr.	10.172 kr./m²
Kærsangervænget 29 5550 Langeskov	212 m²	1,4 km	10-12-2024	1.915.000 kr.	9.033 kr./m²
Nattergalevej 12 5550 Langeskov	192 m²	910 m	16-12-2024	2.200.000 kr.	11.458 kr./m²
Kirkestræde 5 5550 Langeskov	197 m²	1,3 km	04-02-2026	1.660.000 kr.	8.426 kr./m²
Den Brede Gyde 11 5550 Langeskov	190 m²	1,1 km	31-08-2026	3.500.000 kr.	18.421 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu