Rømetvej 4, 6520 Toftlund — Villa · 305 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 305 m², grund på 19.102 m², 6 værelser, opført i 1930. Beliggende i Toftlund (6520). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1930

Arealer

Boligareal: 305 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 19102 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.539 kr/m².1.760.500 kr.
2Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)19102 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.277.541 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.695.000 kr / Estimat: 2.782.299 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1988okt.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Arnumvej 17, Arrild 6520 Toftlund	310 m²	4,4 km	03-06-2026	2.700.000 kr.	8.710 kr./m²
Allerup Syd 2, Allerup 6520 Toftlund	272 m²	4,3 km	08-02-2024	2.075.000 kr.	7.629 kr./m²
Jyllandsgade 5 6520 Toftlund	333 m²	4,5 km	19-06-2025	1.850.000 kr.	5.556 kr./m²
Svinget 1 6520 Toftlund	337 m²	4,6 km	03-06-2024	1.800.000 kr.	5.341 kr./m²
Søndergade 51 6520 Toftlund	254 m²	4,3 km	25-11-2025	1.550.000 kr.	6.102 kr./m²
Bakkevænget 54 6520 Toftlund	231 m²	3,8 km	17-06-2024	2.100.000 kr.	9.091 kr./m²
Fynsgade 4 6520 Toftlund	271 m²	4,8 km	01-08-2024	2.145.000 kr.	7.915 kr./m²
Egevej 5 6520 Toftlund	220 m²	3,8 km	28-08-2025	930.000 kr.	4.227 kr./m²
Benediktevej 1 6520 Toftlund	237 m²	4,4 km	18-02-2026	1.575.000 kr.	6.646 kr./m²
Nyboder 41 6520 Toftlund	211 m²	3,8 km	08-06-2026	880.000 kr.	4.171 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu