Rørsangervej 3

Villa · 104 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 628 m², 3 værelser, opført i 1964, renoveret i 1975. Beliggende i Solrød Kommune (2680).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 628 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.445.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.010.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.588 kr/m².4.392.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRørsangervej gns: 30.128 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2680-snit 41.455 kr/m²-27,30 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.594.337 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+49,76 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2680 (villa)

Markedsudvikling i 2680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. sep. 2025 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.594.337 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
1998apr.Ejerskifte
1975Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rørsangervej 13 2680 Solrød Strand	117 m²	104 m	25-03-2024	3.525.000 kr.	30.128 kr./m²
Rørsangervej 2 2680 Solrød Strand	140 m²	39 m	21-11-2024	4.495.000 kr.	32.107 kr./m²
Rørsangervej 7 2680 Solrød Strand	171 m²	41 m	05-02-2025	4.750.000 kr.	27.778 kr./m²
Vibevej 9 2680 Solrød Strand	98 m²	485 m	16-04-2025	3.100.000 kr.	31.633 kr./m²
Søndre Strandvej 15 2680 Solrød Strand	100 m²	1,2 km	08-06-2026	6.600.000 kr.	66.000 kr./m²
Bøgevænget 11 2680 Solrød Strand	100 m²	1,2 km	26-07-2026	3.800.000 kr.	38.000 kr./m²
Birkevænget 19 2680 Solrød Strand	99 m²	1,2 km	04-08-2025	3.700.000 kr.	37.374 kr./m²
Egevænget 4 2680 Solrød Strand	102 m²	1,6 km	13-07-2025	3.650.000 kr.	35.784 kr./m²
Fuglesangsvej 8 2680 Solrød Strand	105 m²	1,7 km	26-01-2025	4.550.000 kr.	43.333 kr./m²
Østre Grænsevej 13 2680 Solrød Strand	107 m²	1,6 km	30-11-2026	5.750.000 kr.	53.738 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu