Roneklintvej 1, 4720 Præstø — Landejendom · 127 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 127 m², grund på 81.774 m², 3 værelser, opført i 1935, renoveret i 1976. Beliggende i Vordingborg Kommune (4720). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 81774 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 276.200 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.900 kr/m².4.500.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRoneklintvej gns: 21.686 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4720-snit 20.194 kr/m²+7,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk127 m² vs. 160 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)81774 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering3.852.377 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerandel overdraget
1976Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Roneklintvej 3 4720 Præstø	119 m²	416 m	24-04-2024	2.355.000 kr.	19.790 kr./m²
Roneklintvej 26 4720 Præstø	151 m²	1,1 km	04-09-2025	2.400.000 kr.	15.894 kr./m²
Roneklintvej 27 4720 Præstø	206 m²	1,0 km	30-06-2026	4.900.000 kr.	23.786 kr./m²
Fuglsangvej 10 4720 Præstø	148 m²	1,2 km	12-05-2026	2.200.000 kr.	14.865 kr./m²
Duevangen 7 4720 Præstø	133 m²	3,1 km	26-05-2024	1.755.000 kr.	13.195 kr./m²
Smidstrupvej 32, Jungshoved 4720 Præstø	92 m²	1,8 km	21-07-2025	10.500.000 kr.	114.130 kr./m²
Dyremarken 9 4720 Præstø	182 m²	2,3 km	17-03-2025	4.450.000 kr.	24.451 kr./m²
Egebjergvej 14B 4720 Præstø	220 m²	1,2 km	03-04-2025	8.750.000 kr.	39.773 kr./m²
Mønvej 154 4720 Præstø	153 m²	6,5 km	17-03-2024	2.600.000 kr.	16.993 kr./m²
Rekkende By 9 4720 Præstø	195 m²	4,2 km	03-06-2026	5.095.000 kr.	26.128 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu