Rosengyden 4, 9300 Sæby — Villa · 193 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 193 m², grund på 687 m², 7 værelser, opført i 1965. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 193 m²
Samlet bygningsareal: 193 m²
Bebygget areal: 193 m²
Grundareal: 687 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.337.000 kr.
Offentlig grundværdi: 766.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.008 kr/m².2.278.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosengyden gns: 9.336 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 14.113 kr/m²-33,80 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.042.355 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015aug.Ejerandel overdraget
2011aug.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosengyden 1 9300 Sæby	235 m²	82 m	28-01-2026	1.500.000 kr.	6.383 kr./m²
Rosengyden 5 9300 Sæby	128 m²	67 m	13-08-2025	1.195.000 kr.	9.336 kr./m²
Rosenvej 8 9300 Sæby	196 m²	183 m	21-08-2025	1.480.000 kr.	7.551 kr./m²
Chr. Pedersensvej 11 9300 Sæby	189 m²	299 m	03-11-2025	1.625.000 kr.	8.598 kr./m²
Vinkelvej 4 9300 Sæby	197 m²	368 m	21-07-2025	4.195.000 kr.	21.294 kr./m²
Emilievej 18 9300 Sæby	189 m²	454 m	29-03-2025	1.300.000 kr.	6.878 kr./m²
Hans Aabelsvej 19 9300 Sæby	193 m²	821 m	21-08-2024	3.075.000 kr.	15.933 kr./m²
Jacob Sewerinsvej 6 9300 Sæby	187 m²	604 m	28-04-2025	4.720.000 kr.	25.241 kr./m²
Chr. Pedersensvej 32 9300 Sæby	181 m²	393 m	12-05-2024	1.300.000 kr.	7.182 kr./m²
Emilievej 21 9300 Sæby	205 m²	435 m	04-01-2026	2.395.000 kr.	11.683 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu