Rosenlundsvej 23

Fritidshus · 40 m² · bygget 1962

Om boligen

Fritidshus på 40 m², grund på 1.816 m², 3 værelser, opført i 1962, renoveret i 1973. Beliggende i Dragør Kommune (2791).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 40 m²
Samlet bygningsareal: 40 m²
Bebygget areal: 40 m²
Grundareal: 1816 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.958.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.058.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.117 kr/m².1.807.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenlundsvej gns: 27.282 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 44.443 kr/m²-38,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk40 m² vs. 48 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.544.860 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+128,87 pct. siden mar. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (fritidshus)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 40 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. mar. 2007 · Alm. Salg: 675.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.544.860 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007mar.Solgt, alm. frit salg675.000 kr.
1987okt.Ejerskifte
1973Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenlundsvej 7 2791 Dragør	64 m²	141 m	18-03-2025	2.600.000 kr.	40.625 kr./m²
Rosenlundsvej 17 2791 Dragør	73 m²	61 m	03-05-2025	2.550.000 kr.	34.932 kr./m²
Kongelundsvej 634 2791 Dragør	43 m²	1,5 km	25-06-2025	1.600.000 kr.	37.209 kr./m²
Frieslandsvej 111 2791 Dragør	43 m²	1,6 km	10-06-2025	1.325.000 kr.	30.814 kr./m²
Musvitvej 10, Hf. Møllevang 2791 Dragør	45 m²	1,7 km	28-12-2023	1.680.000 kr.	37.333 kr./m²
Blåmejsevej 6, Hf. Møllevang 2791 Dragør	35 m²	1,7 km	11-03-2026	2.100.000 kr.	60.000 kr./m²
Rødkælkevej 7, Hf. Møllevang 2791 Dragør	45 m²	1,7 km	23-02-2024	1.350.000 kr.	30.000 kr./m²
Hf. Sønderbro 29 2791 Dragør	40 m²	3,4 km	12-05-2025	1.100.000 kr.	27.500 kr./m²
Solsortevej 12, Hf. Møllevang 2791 Dragør	49 m²	1,6 km	17-08-2025	2.487.000 kr.	50.755 kr./m²
Hf. Sønderbro 9 2791 Dragør	40 m²	3,5 km	24-05-2024	1.280.000 kr.	32.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu