Rosenvænget 16

Villa · 180 m² · bygget 1946

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 673 m², 5 værelser, opført i 1946, renoveret i 1979. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 673 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.862.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.148.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.274 kr/m².3.096.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenvænget gns: 14.118 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.611 kr/m²-34,70 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.416.029 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+51,00 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.416.029 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
2005apr.Ejerskifte
1993sep.Ejerskifte
1979Ombygning
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvænget 5 9400 Nørresundby	157 m²	105 m	25-11-2023	1.900.000 kr.	12.102 kr./m²
Rosenvænget 37 9400 Nørresundby	140 m²	268 m	27-06-2024	1.825.000 kr.	13.036 kr./m²
Hjørringvej 93 9400 Nørresundby	180 m²	246 m	19-03-2024	3.600.000 kr.	20.000 kr./m²
Gyvelvej 41 9400 Nørresundby	181 m²	507 m	07-10-2025	2.175.000 kr.	12.017 kr./m²
Elverhøj 8 9400 Nørresundby	170 m²	394 m	09-07-2026	5.550.000 kr.	32.647 kr./m²
Soløjevej 5 9400 Nørresundby	166 m²	350 m	09-02-2024	4.325.000 kr.	26.054 kr./m²
Chr. Sørensens Vej 5 9400 Nørresundby	181 m²	943 m	29-08-2025	2.450.000 kr.	13.536 kr./m²
Morgenfruevej 3 9400 Nørresundby	174 m²	765 m	22-06-2026	3.375.000 kr.	19.397 kr./m²
Nysøparken 36 9400 Nørresundby	185 m²	848 m	23-01-2025	2.465.000 kr.	13.324 kr./m²
Krusemyntevej 36 9400 Nørresundby	160 m²	237 m	02-02-2025	3.300.000 kr.	20.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu