Rosenvænget 2K, 3480 Fredensborg — Rækkehus · 137 m² · bygget 2006 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 137 m², grund på 138 m², 4 værelser, opført i 2006. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2006
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 138 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.330.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.777.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.782 kr/m².4.385.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenvænget gns: 27.007 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 34.082 kr/m²-20,80 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering4.198.166 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+10,62 pct. siden jul. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (rækkehus)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2005 · Alm. Salg: 990.000 kr.
31. mar. 2019 · Alm. Salg: 2.915.000 kr.
30. mar. 2026 · Alm. Salg: 3.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.198.166 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg3.795.000 kr.
2019mar.Solgt, alm. frit salg2.915.000 kr.
2006Bygget
2005jul.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2006990.000 kr.
2004nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2006

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvænget 2F 3480 Fredensborg	137 m²	37 m	07-12-2025	3.700.000 kr.	27.007 kr./m²
Asminderødhave 133 3480 Fredensborg	134 m²	389 m	22-06-2024	4.195.000 kr.	31.306 kr./m²
Asminderødhave 129 3480 Fredensborg	134 m²	399 m	29-06-2026	4.875.000 kr.	36.381 kr./m²
Asminderødhave 125 3480 Fredensborg	140 m²	409 m	13-05-2024	4.195.000 kr.	29.964 kr./m²
Asminderødhave 101 3480 Fredensborg	140 m²	445 m	17-11-2025	4.995.000 kr.	35.679 kr./m²
Asminderødhave 136 3480 Fredensborg	140 m²	453 m	22-02-2025	5.095.000 kr.	36.393 kr./m²
Asminderødhave 122 3480 Fredensborg	134 m²	465 m	14-05-2024	4.200.000 kr.	31.343 kr./m²
Asminderødhave 124 3480 Fredensborg	140 m²	470 m	15-05-2024	4.425.000 kr.	31.607 kr./m²
Kongevejen 4A 3480 Fredensborg	142 m²	428 m	22-06-2026	4.195.000 kr.	29.542 kr./m²
Benediktevej 42 3480 Fredensborg	139 m²	723 m	08-11-2025	3.975.000 kr.	28.597 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu