Rosenvænget 34

Villa · 95 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 673 m², 5 værelser, opført i 1952. Beliggende i Aalborg Kommune (9400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 673 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.986 kr/m².1.782.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenvænget gns: 14.118 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.686 kr/m²-34,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk95 m² vs. 113 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.613.308 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+93,50 pct. siden maj 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. maj 2000 · Alm. Salg: 833.758 kr.
I dag · vores estimat: 1.613.308 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerandel overdraget
2000majSolgt, alm. frit salg833.758 kr.
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvænget 15 9400 Nørresundby	77 m²	244 m	13-07-2024	2.499.000 kr.	32.455 kr./m²
Rosenvænget 37 9400 Nørresundby	140 m²	34 m	27-06-2024	1.825.000 kr.	13.036 kr./m²
Rosenvænget 5 9400 Nørresundby	157 m²	346 m	25-11-2023	1.900.000 kr.	12.102 kr./m²
Rosenvænget 16 9400 Nørresundby	180 m²	243 m	13-11-2025	1.600.000 kr.	8.889 kr./m²
Krusemyntevej 19 9400 Nørresundby	93 m²	144 m	03-12-2026	1.250.000 kr.	13.441 kr./m²
Krusemyntevej 33 9400 Nørresundby	100 m²	57 m	24-06-2026	1.700.000 kr.	17.000 kr./m²
Studievej 3 9400 Nørresundby	100 m²	116 m	05-03-2025	1.410.000 kr.	14.100 kr./m²
Gyldenlakvej 13 9400 Nørresundby	96 m²	623 m	22-08-2026	1.875.000 kr.	19.531 kr./m²
Gildsigvej 5 9400 Nørresundby	91 m²	476 m	02-05-2024	1.625.000 kr.	17.857 kr./m²
Anemonevej 23 9400 Nørresundby	100 m²	406 m	06-06-2025	2.145.000 kr.	21.450 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu