Rosenvangs Allé 239

Villa · 112 m² · bygget 1924

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 943 m², 4 værelser, opført i 1924. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1924
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 943 m²
Udestue: 12 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.478.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.412.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.799 kr/m².5.599.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenvangs gns: 36.967 kr/m² (24 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.547 kr/m²-23,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk112 m² vs. 133 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering4.814.191 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-12,47 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2021 · Alm. Salg: 5.198.000 kr.
31. jan. 2026 · Alm. Salg: 5.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.814.191 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg5.500.000 kr.
2021dec.Ejerskifte5.198.000 kr.
2017majEjerskifte
1998apr.Ejerskifte
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvangs Allé 207 8270 Højbjerg	120 m²	452 m	05-05-2026	7.148.000 kr.	59.567 kr./m²
Rosenvangs Allé 235A 8270 Højbjerg	130 m²	39 m	13-12-2023	4.100.000 kr.	31.538 kr./m²
Rosenvangs Allé 144 8270 Højbjerg	117 m²	1,1 km	25-09-2025	5.950.000 kr.	50.855 kr./m²
Rosenvangs Allé 224 8270 Højbjerg	91 m²	277 m	19-04-2024	3.700.000 kr.	40.659 kr./m²
Rosenvangs Allé 103 8270 Højbjerg	121 m²	1,5 km	03-09-2026	6.998.000 kr.	57.835 kr./m²
Rosenvangs Allé 108 8270 Højbjerg	127 m²	1,5 km	12-11-2024	4.650.000 kr.	36.614 kr./m²
Rosenvangs Allé 141 8270 Højbjerg	146 m²	1,2 km	20-08-2026	6.350.000 kr.	43.493 kr./m²
Rosenvangs Allé 183 8270 Højbjerg	157 m²	890 m	21-05-2026	6.498.000 kr.	41.389 kr./m²
Rosenvangs Allé 146 8270 Højbjerg	160 m²	1,1 km	10-07-2025	5.498.000 kr.	34.362 kr./m²
Rosenvangs Allé 135 8270 Højbjerg	161 m²	1,2 km	27-09-2024	5.100.000 kr.	31.677 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu