Prisvurdering · 3100 Hornbæk

Rosenvej 33, Horneby

Fritidshus · 121 m² · bygget 2012

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 121 m², grund på 913 m², 5 værelser, opført i 2012. Beliggende i Helsingør Kommune (3100). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2012
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 913 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 721.100 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 45 handler i HornebyMedian pris/m² for fritidshus i Horneby (3100, sidste 24 mdr.): 48.500 kr/m² × 121 m².5.868.500 kr.
2Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
3Vores vurdering6.339.462 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-18,20 pct. siden mar. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3100 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2018 · Alm. Salg: 4.750.000 kr.
31. jul. 2025 · Alm. Salg: 6.850.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 7.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.339.462 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg7.750.000 kr.
2025jul.Solgt, alm. frit salg6.850.000 kr.
2018mar.Ejerskifte4.750.000 kr.
2012apr.Ejerskifte
Bygget
1985aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2012

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvej 31, Horneby 3100 Hornbæk	119 m²	28 m	24-04-2025	3.700.000 kr.	31.092 kr./m²
Rosenvej 19, Horneby 3100 Hornbæk	109 m²	174 m	03-12-2024	3.946.538 kr.	36.207 kr./m²
Rosenvej 16, Horneby 3100 Hornbæk	102 m²	231 m	06-05-2025	4.900.000 kr.	48.039 kr./m²
Rosenvej 12, Horneby 3100 Hornbæk	98 m²	287 m	16-01-2025	5.100.000 kr.	52.041 kr./m²
Rosenvej 29, Horneby 3100 Hornbæk	87 m²	45 m	23-06-2026	4.995.000 kr.	57.414 kr./m²
Assegårdsvej 22, Horneby 3100 Hornbæk	116 m²	157 m	23-09-2025	4.900.000 kr.	42.241 kr./m²
Vibevej 7A 3100 Hornbæk	125 m²	435 m	06-03-2024	8.985.000 kr.	71.880 kr./m²
Engdalen 16, Horneby 3100 Hornbæk	119 m²	576 m	06-08-2024	3.300.000 kr.	27.731 kr./m²
Assegårdsvej 3, Horneby 3100 Hornbæk	112 m²	117 m	03-05-2025	3.450.000 kr.	30.804 kr./m²
Pilegårdsvej 7, Horneby 3100 Hornbæk	117 m²	454 m	28-01-2026	5.500.000 kr.	47.009 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu