Rostrupvej 94, Melby

Villa · 171 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 9.027 m², 7 værelser, opført i 1936, renoveret i 1979. Beliggende i Nordfyns Kommune (5471).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 9027 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.378 kr/m².1.930.500 kr.
2Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)9027 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.063.689 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+212,68 pct. siden dec. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5471 (villa)

Markedsudvikling i 5471 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1994 · Alm. Salg: 330.000 kr.
26. feb. 1995 · Alm. Salg: 660.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.063.689 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997aug.Ejerskifte
1995feb.Solgt, familiehandel660.000 kr.
1994dec.Ejerskifte330.000 kr.
1979Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rostrupvej 79 5471 Søndersø	204 m²	869 m	15-11-2023	2.900.000 kr.	14.216 kr./m²
Rostrupvej 83 5471 Søndersø	128 m²	867 m	30-06-2026	1.850.000 kr.	14.453 kr./m²
Lille Jullerupvej 34, Jullerup 5471 Søndersø	193 m²	879 m	30-10-2024	1.500.000 kr.	7.772 kr./m²
Tøvlidtvej 62, Melby 5471 Søndersø	205 m²	1,0 km	24-04-2025	1.675.000 kr.	8.171 kr./m²
Slagstrupvænget 10, Særslev 5471 Søndersø	176 m²	3,2 km	24-04-2025	2.025.000 kr.	11.506 kr./m²
Slagstrupvænget 12, Særslev 5471 Søndersø	159 m²	3,2 km	17-07-2024	1.900.000 kr.	11.950 kr./m²
Lille Jullerupvej 58, Jullerup 5471 Søndersø	238 m²	683 m	21-01-2026	2.305.000 kr.	9.685 kr./m²
Rasmus Nielsensvej 43, Særslev 5471 Søndersø	182 m²	3,3 km	16-12-2023	1.450.000 kr.	7.967 kr./m²
Melbyvej 38, Melby 5471 Søndersø	245 m²	453 m	16-07-2025	2.450.000 kr.	10.000 kr./m²
Rasmus Nielsensvej 3, Særslev 5471 Søndersø	155 m²	3,2 km	03-02-2025	1.250.000 kr.	8.065 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu