Prisvurdering · 4900 Nakskov

Rudbjergvej 76, Næsby

Villa · 77 m² · bygget 1877

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 77 m², grund på 485 m², 2 værelser, opført i 1877, renoveret i 1990. Beliggende i Lolland Kommune (4900). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 485 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 265.000 kr.
Offentlig grundværdi: 75.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.811 kr/m².1.844.003 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRudbjergvej gns: 4.922 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4900-snit 7.825 kr/m²-37,10 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering839.192 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+257,10 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4900 (villa)

Markedsudvikling i 4900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2019 · Alm. Salg: 140.000 kr.
18. aug. 2020 · Alm. Salg: 235.000 kr.
I dag · vores estimat: 839.192 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Solgt, alm. frit salg235.000 kr.
2019aug.Ejerskifte140.000 kr.
1995jul.Ejerskifte
1990Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rudbjergvej 74, Næsby 4900 Nakskov	64 m²	24 m	07-05-2024	315.000 kr.	4.922 kr./m²
Rudbjergvej 42, Munkeby 4900 Nakskov	130 m²	1,5 km	26-01-2025	13.806.924 kr.	106.207 kr./m²
Rosenvangen 2, Vesternæs 4900 Nakskov	81 m²	5,1 km	04-12-2023	787.000 kr.	9.716 kr./m²
Vester Oddevej 26, Langø 4900 Nakskov	84 m²	5,9 km	14-10-2025	765.000 kr.	9.107 kr./m²
Havnevej 38, Langø 4900 Nakskov	65 m²	5,8 km	25-03-2026	276.111 kr.	4.248 kr./m²
Hagesvej 4 4900 Nakskov	79 m²	7,4 km	31-03-2026	400.000 kr.	5.063 kr./m²
Vester Oddevej 22, Langø 4900 Nakskov	61 m²	6,0 km	18-11-2023	625.000 kr.	10.246 kr./m²
Wibolttsvej 1 4900 Nakskov	76 m²	7,7 km	25-09-2025	450.000 kr.	5.921 kr./m²
Havebyen 25 4900 Nakskov	72 m²	7,4 km	22-12-2024	480.000 kr.	6.667 kr./m²
Midlerkampsvej 57 4900 Nakskov	89 m²	6,9 km	21-01-2025	535.000 kr.	6.011 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu