Rudbjergvej 82, Næsby, 4900 Nakskov — Villa · 116 m² · bygget 1958 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 1.023 m², 4 værelser, opført i 1958, renoveret i 1977. Beliggende i Lolland Kommune (4900). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 1023 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 372.000 kr.
Offentlig grundværdi: 84.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.230 kr/m².2.129.192 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRudbjergvej gns: 4.922 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4900-snit 7.825 kr/m²-37,10 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering720.864 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+60,19 pct. siden apr. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4900 (villa)

Markedsudvikling i 4900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2019 · Alm. Salg: 450.000 kr.
I dag · vores estimat: 720.864 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019apr.Solgt, alm. frit salg450.000 kr.
2005aug.Ejerskifte
1997aug.Ejerskifte
1977Ombygning
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rudbjergvej 42, Munkeby 4900 Nakskov	130 m²	1,6 km	26-01-2025	13.806.924 kr.	106.207 kr./m²
Rudbjergvej 74, Næsby 4900 Nakskov	64 m²	153 m	07-05-2024	315.000 kr.	4.922 kr./m²
Rårupvænget 10 4900 Nakskov	136 m²	2,8 km	28-04-2024	845.000 kr.	6.213 kr./m²
Vindeholmevej 10 4900 Nakskov	142 m²	2,4 km	14-07-2024	690.000 kr.	4.859 kr./m²
Vestenskovvej 57 4900 Nakskov	142 m²	2,6 km	05-07-2024	650.000 kr.	4.577 kr./m²
Svanekærvej 5 4900 Nakskov	190 m²	852 m	08-04-2025	1.000.000 kr.	5.263 kr./m²
Langøparken 7, Langø 4900 Nakskov	131 m²	5,3 km	30-11-2026	1.295.000 kr.	9.885 kr./m²
Langøparken 7, Langø 4900 Nakskov	131 m²	5,3 km	07-10-2026	1.295.000 kr.	9.885 kr./m²
Regnspovevej 16A 4900 Nakskov	130 m²	5,5 km	25-02-2024	695.000 kr.	5.346 kr./m²
Klirevej 18, Langø 4900 Nakskov	136 m²	5,4 km	01-02-2024	700.000 kr.	5.147 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu