Ryetsvej 40, Kilden

Villa · 249 m² · bygget 1966

Om boligen

Villa på 249 m², grund på 2.145 m², 6 værelser, opført i 1966. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 249 m²
Samlet bygningsareal: 305 m²
Bebygget areal: 305 m²
Grundareal: 2145 m²
Indbygget garage: 36 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.763.000 kr.
Offentlig grundværdi: 905.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 31 handler i KildenMedian pris/m² for villa i Kilden (9900, sidste 24 mdr.): 12.097 kr/m² × 249 m².3.012.153 kr.
2Boligareal større end typisk249 m² vs. 215 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2145 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.966.914 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,75 pct. siden jun. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 249 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2026 · Alm. Salg: 4.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.966.914 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte4.300.000 kr.
feb.Ejerandel overdraget
2004sep.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryetsvej 36, Kilden 9900 Frederikshavn	208 m²	75 m	11-06-2024	2.775.000 kr.	13.341 kr./m²
Ryetsvej 31, Kilden 9900 Frederikshavn	208 m²	91 m	14-08-2025	2.830.000 kr.	13.606 kr./m²
Ryetsvej 30, Kilden 9900 Frederikshavn	186 m²	169 m	13-07-2026	2.250.000 kr.	12.097 kr./m²
Ryetsvej 38, Kilden 9900 Frederikshavn	174 m²	30 m	03-05-2026	2.900.000 kr.	16.667 kr./m²
Charlottevej 8, Kilden 9900 Frederikshavn	237 m²	224 m	11-03-2025	4.200.000 kr.	17.722 kr./m²
Højvangen 10, Kilden 9900 Frederikshavn	238 m²	512 m	25-10-2025	1.800.000 kr.	7.563 kr./m²
Orionvej 22, Kilden 9900 Frederikshavn	243 m²	1,0 km	02-01-2024	4.300.000 kr.	17.695 kr./m²
Højvangen 4, Kilden 9900 Frederikshavn	209 m²	427 m	13-08-2024	1.495.000 kr.	7.153 kr./m²
Ægirsvej 7 9900 Frederikshavn	242 m²	1,5 km	08-12-2024	3.485.000 kr.	14.401 kr./m²
Vangensvej 16, Kilden 9900 Frederikshavn	206 m²	464 m	04-05-2025	1.050.000 kr.	5.097 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu