Ryhegnet 1, Tibirke Sand

Fritidshus · 38 m² · bygget 1948

Om boligen

Fritidshus på 38 m², grund på 5.850 m², 3 værelser, opført i 1948, renoveret i 1956. Beliggende i Gribskov Kommune (3300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 1956
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 38 m²
Samlet bygningsareal: 38 m²
Bebygget areal: 38 m²
Grundareal: 5850 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.596.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.689.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 48 handler i Tibirke SandMedian pris/m² for fritidshus i Tibirke Sand (3300, sidste 24 mdr.): 37.947 kr/m² × 38 m².1.441.986 kr.
2Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 1956 (70 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5850 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.603.593 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+141,87 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 38 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2019 · Alm. Salg: 663.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.603.593 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019okt.Solgt, familiehandel663.000 kr.
1990mar.Ejerskifte
1956Ombygning
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spættevej 2, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	35 m²	160 m	08-01-2026	1.780.000 kr.	50.857 kr./m²
Dyrevænget 3, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	41 m²	262 m	06-02-2025	1.800.000 kr.	43.902 kr./m²
Åkandestien 5, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	40 m²	524 m	21-10-2025	1.850.000 kr.	46.250 kr./m²
Lykkevej 10, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	40 m²	525 m	27-11-2025	1.522.000 kr.	38.050 kr./m²
Rygårds Alle 21, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	41 m²	668 m	08-04-2024	2.165.000 kr.	52.805 kr./m²
Birkevangen 24 3300 Frederiksværk	38 m²	1,4 km	15-09-2026	2.225.000 kr.	58.553 kr./m²
Ryagervej 1, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	35 m²	810 m	01-04-2025	1.650.000 kr.	47.143 kr./m²
Birkestien 16 3300 Frederiksværk	42 m²	655 m	24-08-2025	1.800.000 kr.	42.857 kr./m²
Lærkevænget 3, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	34 m²	668 m	07-09-2025	1.420.000 kr.	41.765 kr./m²
Engedal 4 3300 Frederiksværk	40 m²	1,1 km	09-04-2026	2.320.000 kr.	58.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu