Salbyvej 148, 4600 Køge — Villa · 86 m² · bygget 1908 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 86 m², grund på 808 m², 4 værelser, opført i 1908. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1908
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 808 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.849.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.794.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.748 kr/m².3.138.000 kr.
2Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering2.705.360 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+53,15 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 1.766.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.705.360 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majSolgt, alm. frit salg1.766.500 kr.
2013okt.Ejerskifte
2009nov.Ejerskifte
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Salbyvej 195A 4600 Køge	99 m²	1,0 km	28-02-2025	4.995.000 kr.	50.455 kr./m²
Salbyvej 6 4600 Køge	80 m²	2,8 km	25-05-2026	3.500.000 kr.	43.750 kr./m²
Salbyvej 10 4600 Køge	98 m²	2,8 km	25-08-2025	3.705.000 kr.	37.806 kr./m²
Salbyvej 136 4600 Køge	150 m²	232 m	19-06-2026	3.295.000 kr.	21.967 kr./m²
Byledet 18, Lellinge 4600 Køge	85 m²	1,1 km	21-01-2025	2.360.000 kr.	27.765 kr./m²
Hyrdeledet 7, Lellinge 4600 Køge	89 m²	1,0 km	19-11-2025	2.575.000 kr.	28.933 kr./m²
Overdrevsvejen 19, st., Lellinge 4600 Køge	77 m²	1,2 km	20-02-2025	2.900.000 kr.	37.662 kr./m²
Byledet 12, Lellinge 4600 Køge	98 m²	1,1 km	15-11-2024	3.950.000 kr.	40.306 kr./m²
Overdrevsvejen 16, Lellinge 4600 Køge	98 m²	1,1 km	05-03-2025	2.200.000 kr.	22.449 kr./m²
Byledet 34, Lellinge 4600 Køge	72 m²	1,3 km	04-02-2026	1.900.000 kr.	26.389 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu