Salbyvej 195

Villa · 213 m² · bygget 1922

Om boligen

Villa på 213 m², grund på 14.390 m², 4 værelser, opført i 1922, renoveret i 1976. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1922
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 213 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 14390 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 372.700 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.484 kr/m².3.937.400 kr.
2Boligareal større end typisk213 m² vs. 183 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1922 (104 år). Estimeret renoveringsår: 1976. Signaler: BBR ombygning 1976 (50 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi A2010 på 1922-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 194% mellem salg → renovering sandsynlig+10,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)14390 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.218.629 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+4,48 pct. siden dec. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 213 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2016 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
14. jun. 2025 · Alm. Salg: 4.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.218.629 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg4.995.000 kr.
2016dec.Ejerskifte1.700.000 kr.
1994jan.Ejerskifte
1976Ombygning
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Salbyvej 136 4600 Køge	150 m²	1,3 km	19-06-2026	3.295.000 kr.	21.967 kr./m²
Strædet 48, Lellinge 4600 Køge	213 m²	1,9 km	05-02-2025	6.395.000 kr.	30.023 kr./m²
Vibegaardsvej 3 4600 Køge	180 m²	736 m	26-05-2024	4.450.000 kr.	24.722 kr./m²
Overdrevsvejen 29A, Lellinge 4600 Køge	200 m²	2,0 km	24-06-2024	3.015.000 kr.	15.075 kr./m²
Overdrevsvejen 19, 1., Lellinge 4600 Køge	193 m²	1,8 km	20-02-2025	2.900.000 kr.	15.026 kr./m²
Pilegårdsvej 5 4600 Køge	213 m²	3,0 km	02-07-2025	3.300.000 kr.	15.493 kr./m²
Vesterledet 3, Lellinge 4600 Køge	172 m²	1,7 km	11-03-2026	3.850.000 kr.	22.384 kr./m²
Krogstoftevej 3 4600 Køge	193 m²	2,9 km	27-06-2026	6.195.000 kr.	32.098 kr./m²
Nørreledet 12, Lellinge 4600 Køge	157 m²	1,7 km	06-06-2024	2.625.000 kr.	16.720 kr./m²
Sønderledet 12, Lellinge 4600 Køge	157 m²	1,8 km	28-03-2024	3.349.000 kr.	21.331 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu