Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 4621 Gadstrup

Salløvvej 5

Villa · 95 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 41.314 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Roskilde Kommune (4621). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1963
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
95 m²
Samlet bygningsareal
95 m²
Bebygget areal
95 m²
Grundareal
41314 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Landområde
Offentlig ejendomsværdi
6.150.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.103.900 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4621 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.794 kr/m².2.518.000 kr.
  2. 2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  3. 3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)41314 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering4.546.619 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-44,61 pct. siden sep. 2019
137k2,2M4,2M6,2M8,2M1992199620002004200820122016202020248. sep. 20196.400.000 kr.31. mar. 20217.995.000 kr.27. jun. 20217.995.000 kr.31. dec. 20218.208.874 kr.I dag · vores estimat4.546.619 kr.Markedet · 1992523.070 kr.Markedet · 1993461.225 kr.Markedet · 1994564.395 kr.Markedet · 1995696.445 kr.Markedet · 1996143.830 kr.Markedet · 1997458.850 kr.Markedet · 1998564.110 kr.Markedet · 1999859.750 kr.Markedet · 2000942.305 kr.Markedet · 2001951.330 kr.Markedet · 20021.083.000 kr.Markedet · 20031.029.990 kr.Markedet · 20041.010.420 kr.Markedet · 20051.301.595 kr.Markedet · 2006840.750 kr.Markedet · 20071.223.885 kr.Markedet · 20081.598.565 kr.Markedet · 20091.427.850 kr.Markedet · 20101.137.435 kr.Markedet · 20111.204.885 kr.Markedet · 2012923.970 kr.Markedet · 20131.303.305 kr.Markedet · 20141.226.355 kr.Markedet · 20151.331.995 kr.Markedet · 20161.488.365 kr.Markedet · 20171.456.160 kr.Markedet · 20181.451.410 kr.Markedet · 20191.504.135 kr.Markedet · 20201.967.830 kr.Markedet · 20211.592.675 kr.Markedet · 20222.166.665 kr.Markedet · 20231.822.385 kr.Markedet · 20242.116.220 kr.Markedet · 20251.765.290 kr.Markedet · 20262.464.585 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4621 (villa)

Markedsudvikling i 4621 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. sep. 2019 · Alm. Salg
6.400.000 kr.
31. mar. 2021 · Alm. Salg
7.995.000 kr.
27. jun. 2021 · Alm. Salg
7.995.000 kr.
31. dec. 2021 · Alm. Salg
8.208.874 kr.
I dag · vores estimat
4.546.619 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023mar.Ejerandel overdraget
  • 2021dec.Ejerskifte8.208.874 kr.
  • jun.Ejerskifte7.995.000 kr.
  • mar.Ejerskifte7.995.000 kr.
  • 2019sep.Ejerskifte6.400.000 kr.
  • 1990mar.Ejerskifte
  • 1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Brordrupvej 2
4621 Gadstrup		94 m²456 m12-11-20241.875.000 kr.19.947 kr./m²
Damvej 2
4621 Gadstrup		99 m²591 m10-06-20263.245.000 kr.32.778 kr./m²
Køgevej 179
4621 Gadstrup		100 m²548 m31-08-20241.750.000 kr.17.500 kr./m²
Bødkers Vænge 5, Snoldelev
4621 Gadstrup		95 m²1,3 km15-09-20252.425.000 kr.25.526 kr./m²
Bødkers Vænge 21, Snoldelev
4621 Gadstrup		95 m²1,3 km07-07-20252.545.000 kr.26.789 kr./m²
Østervej 12
4621 Gadstrup		106 m²398 m14-10-20242.925.000 kr.27.594 kr./m²
Vangeledet 7
4621 Gadstrup		106 m²616 m28-01-20262.750.000 kr.25.943 kr./m²
Pilevænge 7, Snoldelev
4621 Gadstrup		89 m²1,1 km21-10-20252.545.000 kr.28.596 kr./m²
Dyssegårdsvej 18
4621 Gadstrup		108 m²587 m02-09-20243.125.000 kr.28.935 kr./m²
Brordrupvej 24
4621 Gadstrup		82 m²777 m05-02-20241.995.000 kr.24.329 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4621

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden