Sandageralle 20, 8300 Odder — Villa · 95 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 613 m², 3 værelser, opført i 1940. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 613 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.898.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.228.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.415 kr/m².2.540.400 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSandageralle gns: 23.030 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.743 kr/m²+5,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk95 m² vs. 115 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering1.946.845 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+232,79 pct. siden mar. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. mar. 1994 · Alm. Salg: 585.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.946.845 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994mar.Solgt, alm. frit salg585.000 kr.
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandageralle 22 8300 Odder	110 m²	17 m	31-01-2025	2.900.000 kr.	26.364 kr./m²
Sandageralle 12 8300 Odder	128 m²	75 m	12-02-2025	2.500.000 kr.	19.531 kr./m²
Sandageralle 9 8300 Odder	150 m²	95 m	24-08-2025	2.545.000 kr.	16.967 kr./m²
Sandageralle 38 8300 Odder	165 m²	159 m	27-09-2024	3.850.000 kr.	23.333 kr./m²
Borgergade 16 8300 Odder	100 m²	328 m	29-07-2026	3.050.000 kr.	30.500 kr./m²
Rodstensgade 4 8300 Odder	96 m²	694 m	23-10-2024	2.250.000 kr.	23.438 kr./m²
Jonasdalen 6 8300 Odder	102 m²	229 m	22-08-2024	2.040.000 kr.	20.000 kr./m²
Jonasdalen 10A 8300 Odder	102 m²	237 m	12-08-2024	2.025.000 kr.	19.853 kr./m²
Snærildvej 78 8300 Odder	91 m²	494 m	26-11-2025	2.155.000 kr.	23.681 kr./m²
Jonasdalen 29 8300 Odder	102 m²	314 m	10-12-2025	2.089.000 kr.	20.480 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu