Sandby 1

Villa · 178 m² · bygget 1941

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 2.244 m², 9 værelser, opført i 1941, renoveret i 2010. Beliggende i Holbæk Kommune (4520).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1941
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 2244 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.747.000 kr.
Offentlig grundværdi: 533.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.464 kr/m².1.961.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSandby gns: 11.865 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4520-snit 18.061 kr/m²-34,30 pct.
3Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2244 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.185.742 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,04 pct. siden maj 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4520 (villa)

Markedsudvikling i 4520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. maj 2006 · Alm. Salg: 1.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.185.742 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010Ombygning
2006majSolgt, alm. frit salg1.595.000 kr.
1994aug.Ejerskifte
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandby 28 4520 Svinninge	190 m²	472 m	23-11-2023	2.415.000 kr.	12.711 kr./m²
Sandby 16 4520 Svinninge	150 m²	280 m	16-07-2025	2.900.000 kr.	19.333 kr./m²
Landevejen 19, Drusebjerg 4520 Svinninge	160 m²	1,7 km	01-05-2026	1.935.000 kr.	12.094 kr./m²
Holbækvej 9 4520 Svinninge	178 m²	2,5 km	11-01-2025	1.550.000 kr.	8.708 kr./m²
Lundemarken 9, Sandby 4520 Svinninge	135 m²	1,2 km	17-04-2026	2.075.000 kr.	15.370 kr./m²
Lundemarken 9, Sandby 4520 Svinninge	135 m²	1,2 km	20-05-2024	1.895.000 kr.	14.037 kr./m²
Landevejen 1, Sandby 4520 Svinninge	141 m²	1,6 km	24-05-2024	1.695.000 kr.	12.021 kr./m²
Solager 4 4520 Svinninge	174 m²	3,1 km	17-04-2024	2.200.000 kr.	12.644 kr./m²
Torslundevej 18B 4520 Svinninge	169 m²	2,9 km	19-10-2024	1.300.000 kr.	7.692 kr./m²
Parkvej 6 4520 Svinninge	164 m²	3,1 km	03-06-2025	1.645.000 kr.	10.030 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu