Sandby 16

Villa · 150 m² · bygget 1915

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 15.779 m², 6 værelser, opført i 1915. Beliggende i Holbæk Kommune (4520). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1915
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 15779 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 423.700 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.777 kr/m².2.075.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSandby gns: 11.865 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4520-snit 18.061 kr/m²-34,30 pct.
3Alders-risiko (111 år)Huset er 111 år gammelt (opført 1915). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)15779 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.425.618 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,36 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4520 (villa)

Markedsudvikling i 4520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.425.618 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
2007mar.Ejerskifte
1982feb.Ejerskifte
1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandby 28 4520 Svinninge	190 m²	247 m	23-11-2023	2.415.000 kr.	12.711 kr./m²
Lundemarken 9, Sandby 4520 Svinninge	135 m²	999 m	17-04-2026	2.075.000 kr.	15.370 kr./m²
Lundemarken 9, Sandby 4520 Svinninge	135 m²	999 m	20-05-2024	1.895.000 kr.	14.037 kr./m²
Landevejen 1, Sandby 4520 Svinninge	141 m²	1,4 km	24-05-2024	1.695.000 kr.	12.021 kr./m²
Landevejen 19, Drusebjerg 4520 Svinninge	160 m²	1,4 km	01-05-2026	1.935.000 kr.	12.094 kr./m²
Torslundevej 3 4520 Svinninge	150 m²	2,7 km	08-09-2024	1.925.000 kr.	12.833 kr./m²
Helgogårdsvej 10, Kundby 4520 Svinninge	149 m²	3,0 km	30-09-2024	2.300.000 kr.	15.436 kr./m²
Rs Hansensvej 20 4520 Svinninge	149 m²	3,0 km	26-06-2026	2.300.000 kr.	15.436 kr./m²
Rs Hansensvej 20 4520 Svinninge	149 m²	3,0 km	20-08-2025	2.140.000 kr.	14.362 kr./m²
Nyrupsvej 5 4520 Svinninge	154 m²	2,9 km	02-09-2024	2.075.000 kr.	13.474 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu