Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Sandmosevej 18B

Rækkehus · 153 m² · bygget 1979

Om boligen

Rækkehus på 153 m², grund på 306 m², 6 værelser, opført i 1979. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Rækkehus
BBR-anvendelse
Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1979
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
153 m²
Samlet bygningsareal
89 m²
Bebygget areal
89 m²
Grundareal
306 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Pejs
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.950.000 kr.
Offentlig grundværdi
808.800 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.217 kr/m².6.362.100 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSandmosevej gns: 38.520 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 43.427 kr/m²-11,30 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1979 (47 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1979-bygning → kraftig renovering · Energimærke forbedret: C → B+10,50 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Vores vurdering6.756.940 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-3,40 pct. siden apr. 2018
875k2,4M3,9M5,5M7,0M19921996200020042008201220162020202430. apr. 20185.450.000 kr.14. maj 20236.300.000 kr.31. okt. 20236.000.000 kr.30. sep. 20256.995.000 kr.I dag · vores estimat6.756.940 kr.Markedet · 19921.099.458 kr.Markedet · 19931.045.296 kr.Markedet · 19941.117.971 kr.Markedet · 19951.206.864 kr.Markedet · 19961.352.673 kr.Markedet · 19971.482.876 kr.Markedet · 19981.804.635 kr.Markedet · 19991.992.060 kr.Markedet · 20001.866.600 kr.Markedet · 20012.008.125 kr.Markedet · 20021.639.242 kr.Markedet · 20032.436.984 kr.Markedet · 20042.798.829 kr.Markedet · 20053.117.069 kr.Markedet · 20064.671.090 kr.Markedet · 20073.825.000 kr.Markedet · 20083.558.780 kr.Markedet · 20092.925.054 kr.Markedet · 20102.885.427 kr.Markedet · 20113.495.744 kr.Markedet · 20123.059.235 kr.Markedet · 20132.842.893 kr.Markedet · 20143.099.627 kr.Markedet · 20153.111.867 kr.Markedet · 20164.453.371 kr.Markedet · 20173.763.800 kr.Markedet · 20184.585.869 kr.Markedet · 20194.772.376 kr.Markedet · 20204.119.219 kr.Markedet · 20214.688.379 kr.Markedet · 20225.706.747 kr.Markedet · 20234.853.619 kr.Markedet · 20245.622.291 kr.Markedet · 20255.371.218 kr.Markedet · 20265.530.644 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2018 · Alm. Salg
5.450.000 kr.
14. maj 2023 · Alm. Salg
6.300.000 kr.
31. okt. 2023 · Alm. Salg
6.000.000 kr.
30. sep. 2025 · Alm. Salg
6.995.000 kr.
I dag · vores estimat
6.756.940 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025sep.Solgt, alm. frit salg6.995.000 kr.
  • 2023okt.Ejerskifte6.000.000 kr.
  • majEjerskifte6.300.000 kr.
  • 2018apr.Ejerskifte5.450.000 kr.
  • 2016jul.Ejerskifte
  • 2006jun.Ejerskifte
  • 2003apr.Ejerskifte
  • 1979jun.Ejerskifte
  • Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Sandmosevej 24E
8270 Højbjerg		125 m²47 m20-11-20234.980.000 kr.39.840 kr./m²
Sandmosevej 24C
8270 Højbjerg		125 m²55 m15-05-20254.650.000 kr.37.200 kr./m²
Emiliedalen 139
8270 Højbjerg		149 m²506 m18-07-20256.495.000 kr.43.591 kr./m²
Emiliedalen 151
8270 Højbjerg		143 m²498 m06-04-20246.600.000 kr.46.154 kr./m²
Emiliedalen 147
8270 Højbjerg		143 m²501 m22-12-20246.325.000 kr.44.231 kr./m²
Emiliedalen 143
8270 Højbjerg		143 m²504 m27-10-20246.325.000 kr.44.231 kr./m²
Hørhavevej 62B
8270 Højbjerg		148 m²879 m28-08-20269.750.000 kr.65.878 kr./m²
Grumstolsvej 44A
8270 Højbjerg		154 m²1,4 km31-01-20247.250.000 kr.47.078 kr./m²
Hørhavevej 42D
8270 Højbjerg		166 m²773 m21-04-20256.748.000 kr.40.651 kr./m²
Jelshøjvænget 49
8270 Højbjerg		135 m²542 m19-05-20254.498.000 kr.33.319 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden