Sandtoftevej 45B

Fritidshus · 158 m² · bygget 2014

Om boligen

Fritidshus på 158 m², grund på 2.654 m², 5 værelser, opført i 2014. Beliggende i Varde Kommune (6857). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2014
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 2654 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.637.000 kr.
Offentlig grundværdi: 829.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6857 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.885 kr/m².3.953.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSandtoftevej gns: 24.075 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 6857-snit 33.904 kr/m²-29,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2654 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.237.358 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+11,51 pct. siden jun. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6857 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6857 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2013 · Alm. Salg: 970.000 kr.
13. apr. 2018 · Alm. Salg: 3.220.000 kr.
30. jun. 2020 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.237.358 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
2018apr.Ejerskifte3.220.000 kr.
2014Bygget
2013jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2014970.000 kr.
1994jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2014

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandtoftevej 49 6857 Blåvand	140 m²	156 m	04-07-2026	3.035.000 kr.	21.679 kr./m²
Sandtoftevej 38B 6857 Blåvand	220 m²	888 m	14-04-2024	3.800.000 kr.	17.273 kr./m²
Sandtoftevej 36 6857 Blåvand	82 m²	955 m	20-02-2025	2.250.000 kr.	27.439 kr./m²
Fynsland 5 6857 Blåvand	160 m²	125 m	09-03-2024	4.150.000 kr.	25.938 kr./m²
Møllehusvej 41C 6857 Blåvand	154 m²	252 m	12-02-2026	5.400.000 kr.	35.065 kr./m²
Gl Mælkevej 20 6857 Blåvand	163 m²	239 m	04-07-2025	5.125.000 kr.	31.442 kr./m²
Ved Heksebjerg 33 6857 Blåvand	156 m²	433 m	09-08-2025	3.045.000 kr.	19.519 kr./m²
Hestehaven 30B 6857 Blåvand	163 m²	594 m	17-01-2026	4.525.000 kr.	27.761 kr./m²
Møllehusvej 8 6857 Blåvand	161 m²	699 m	16-05-2025	2.650.000 kr.	16.460 kr./m²
Ved Heksebjerg 3 6857 Blåvand	153 m²	631 m	19-01-2026	5.550.000 kr.	36.275 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6857

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu