Sandtoftevej 45C

Fritidshus · 234 m² · bygget 1977

Om boligen

Fritidshus på 234 m², grund på 3.760 m², 7 værelser, opført i 1977, renoveret i 1992. Beliggende i Varde Kommune (6857). Energimærke -.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1977
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 234 m²
Samlet bygningsareal: 234 m²
Bebygget areal: 234 m²
Grundareal: 3760 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.731.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6857 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.047 kr/m².5.349.333 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSandtoftevej gns: 26.471 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 6857-snit 34.000 kr/m²-22,10 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3760 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.467.042 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+35,36 pct. siden jun. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6857 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6857 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 234 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jun. 1994 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
14. jul. 2021 · Alm. Salg: 600.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.467.042 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
2021jul.Ejerskifte600.000 kr.
1994jun.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
1992Ombygning
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandtoftevej 38B 6857 Blåvand	220 m²	908 m	14-04-2024	3.800.000 kr.	17.273 kr./m²
Sandtoftevej 49 6857 Blåvand	140 m²	120 m	04-07-2026	3.035.000 kr.	21.679 kr./m²
Fynsland 26 6857 Blåvand	221 m²	515 m	07-01-2026	7.250.000 kr.	32.805 kr./m²
Ved Skoven 4 6857 Blåvand	203 m²	217 m	23-02-2025	4.283.333 kr.	21.100 kr./m²
Østkrogen 6 6857 Blåvand	243 m²	1,0 km	10-11-2025	5.800.000 kr.	23.868 kr./m²
Søren Gades Mark 16 6857 Blåvand	221 m²	1,0 km	17-07-2025	9.400.000 kr.	42.534 kr./m²
Solsiden 20A 6857 Blåvand	220 m²	1,2 km	20-12-2024	8.200.000 kr.	37.273 kr./m²
Solhaven 4 6857 Blåvand	210 m²	870 m	23-03-2025	3.450.000 kr.	16.429 kr./m²
Bakkedraget 10 6857 Blåvand	235 m²	1,7 km	28-12-2023	2.775.000 kr.	11.809 kr./m²
Ved Volden 21 6857 Blåvand	214 m²	1,1 km	21-01-2025	5.500.000 kr.	25.701 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6857

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu