Sandvedvej 35

Villa · 104 m² · bygget 1907

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 159.980 m², 2 værelser, opført i 1907. Beliggende i Næstved Kommune (4250).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1907
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 159980 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 8.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.302.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.471 kr/m².1.113.000 kr.
2Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)159980 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.668.910 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-59,50 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (villa)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. apr. 2021 · Alm. Salg: 9.060.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.668.910 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Solgt, alm. frit salg9.060.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vibevænget 5 4250 Fuglebjerg	108 m²	776 m	24-07-2024	1.200.000 kr.	11.111 kr./m²
Margrethevej 3 4250 Fuglebjerg	107 m²	1,1 km	18-06-2026	1.450.000 kr.	13.551 kr./m²
Dalsgårdsvej 16 4250 Fuglebjerg	111 m²	811 m	24-07-2025	1.100.000 kr.	9.910 kr./m²
Erik Bøghs Vej 3 4250 Fuglebjerg	100 m²	1,1 km	10-01-2026	785.000 kr.	7.850 kr./m²
Margrethevej 7 4250 Fuglebjerg	100 m²	1,1 km	02-09-2026	1.455.000 kr.	14.550 kr./m²
Dalsgårdsvej 38 4250 Fuglebjerg	111 m²	880 m	08-02-2025	1.100.000 kr.	9.910 kr./m²
Erik Bøghs Vej 15 4250 Fuglebjerg	110 m²	986 m	21-07-2024	925.000 kr.	8.409 kr./m²
Margrethevej 20 4250 Fuglebjerg	109 m²	1,1 km	18-02-2024	940.000 kr.	8.624 kr./m²
Erik Bøghs Vej 4 4250 Fuglebjerg	98 m²	1,1 km	17-07-2025	1.250.000 kr.	12.755 kr./m²
Svalevej 17 4250 Fuglebjerg	115 m²	674 m	09-03-2024	925.000 kr.	8.043 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu