Sildeballe 34

Landejendom · 120 m² · bygget 1800

Om boligen

Landejendom på 120 m², grund på 106.014 m², 5 værelser, opført i 1800. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1800
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 106014 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 649.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.255 kr/m².6.135.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk120 m² vs. 184 m² for sammenlignelige handler (-35%). Justering på basis-pris: +5.2%+5,20 pct.
3Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Få renoverings-signaler: Prisstigning 78% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)106014 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.815.386 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+72,29 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (landejendom)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. jun. 2022 · Alm. Salg: 1.572.500 kr.
14. okt. 2026 · Alm. Salg: 2.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.815.386 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg2.795.000 kr.
2022jun.Solgt, familiehandel1.572.500 kr.
1969dec.Ejerskifte
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Onsbjerg Hovedgade 31 8305 Samsø	152 m²	6,7 km	12-10-2025	1.640.000 kr.	10.789 kr./m²
Skægsholm 18 8305 Samsø	182 m²	6,0 km	25-07-2026	3.400.000 kr.	18.681 kr./m²
Smedestræde 15, Toftebjerg 8305 Samsø	212 m²	4,1 km	29-10-2025	4.500.000 kr.	21.226 kr./m²
Nørreskiftevej 2, Brundby 8305 Samsø	173 m²	7,7 km	01-02-2024	16.800.000 kr.	97.110 kr./m²
Ringebjergvej 20, Tanderup 8305 Samsø	183 m²	8,6 km	24-06-2026	2.115.000 kr.	11.557 kr./m²
Vestervej 8, Maarup 8305 Samsø	159 m²	10,3 km	24-01-2024	2.625.000 kr.	16.509 kr./m²
Ørbyvej 7A, Ørby 8305 Samsø	188 m²	9,1 km	11-02-2025	11.900.000 kr.	63.298 kr./m²
Højvangsvej 24, Brundby 8305 Samsø	227 m²	8,4 km	18-03-2026	6.100.000 kr.	26.872 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu