Sildeballe 8

Landejendom · 289 m² · bygget 1827

Om boligen

Landejendom på 289 m², grund på 639.800 m², 11 værelser, opført i 1827, renoveret i 1954. Beliggende i Samsø Kommune (8305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1827
Om-/tilbygget: 1954
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 289 m²
Samlet bygningsareal: 210 m²
Bebygget areal: 210 m²
Grundareal: 639800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 14.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.364.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.250 kr/m².5.647.777 kr.
2Boligareal større end typisk289 m² vs. 195 m² for sammenlignelige handler (+48%). Justering på basis-pris: -7.2%-7,20 pct.
3Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Sidste registrerede renovering: 1954 (72 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)639800 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering14.889.064 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,63 pct. siden jan. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (landejendom)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 289 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. jan. 2017 · Alm. Salg: 15.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 14.889.064 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Solgt, alm. frit salg15.450.000 kr.
2016okt.Ejerskifte
1997jul.Ejerskifte
1954Ombygning
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedestræde 15, Toftebjerg 8305 Samsø	212 m²	3,3 km	29-10-2025	4.500.000 kr.	21.226 kr./m²
Skægsholm 18 8305 Samsø	182 m²	4,9 km	25-07-2026	3.400.000 kr.	18.681 kr./m²
Højvangsvej 24, Brundby 8305 Samsø	227 m²	7,4 km	18-03-2026	6.100.000 kr.	26.872 kr./m²
Onsbjerg Hovedgade 31 8305 Samsø	152 m²	5,6 km	12-10-2025	1.640.000 kr.	10.789 kr./m²
Nørreskiftevej 2, Brundby 8305 Samsø	173 m²	6,8 km	01-02-2024	16.800.000 kr.	97.110 kr./m²
Ringebjergvej 20, Tanderup 8305 Samsø	183 m²	7,5 km	24-06-2026	2.115.000 kr.	11.557 kr./m²
Ørbyvej 7A, Ørby 8305 Samsø	188 m²	8,1 km	11-02-2025	11.900.000 kr.	63.298 kr./m²
Præstegyden 6, Nordby 8305 Samsø	282 m²	12,6 km	20-04-2024	1.750.000 kr.	6.206 kr./m²
Vestervej 8, Maarup 8305 Samsø	159 m²	10,1 km	24-01-2024	2.625.000 kr.	16.509 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu