Prisvurdering · 3390 Hundested

Sitkabakken 8

Villa · 171 m² · bygget 2005

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 940 m², 6 værelser, opført i 2005, renoveret i 2011. Beliggende i Halsnæs Kommune (3390). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2005
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 940 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3390 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.462 kr/m².3.054.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSitkabakken gns: 20.025 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3390-snit 21.676 kr/m²-7,60 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 2005 (21 år). Estimeret renoveringsår: 2011. Signaler: BBR ombygning 2011 (15 år siden) · Prisstigning 81% mellem salg → renovering sandsynlig · BBR renoveret 2011+10,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.510.574 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+8,02 pct. siden jul. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3390 (villa)

Markedsudvikling i 3390 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. jul. 2012 · Alm. Salg: 1.795.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.510.574 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg3.250.000 kr.
2012jul.Solgt, alm. frit salg1.795.000 kr.
2011Ombygning
2005Bygget
2004majEjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2005

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sitkabakken 7 3390 Hundested	158 m²	54 m	06-11-2025	3.325.000 kr.	21.044 kr./m²
Sitkabakken 6 3390 Hundested	149 m²	55 m	20-04-2024	3.700.000 kr.	24.832 kr./m²
Sitkabakken 22 3390 Hundested	192 m²	102 m	07-11-2024	5.100.000 kr.	26.562 kr./m²
Sitkabakken 26 3390 Hundested	134 m²	120 m	03-06-2024	2.495.000 kr.	18.619 kr./m²
Skovhegnet 39 3390 Hundested	182 m²	103 m	08-09-2026	2.400.000 kr.	13.187 kr./m²
Primulavænget 13 3390 Hundested	175 m²	552 m	03-06-2025	2.195.000 kr.	12.543 kr./m²
Bagerstræde 9 3390 Hundested	172 m²	704 m	15-07-2025	3.100.000 kr.	18.023 kr./m²
Koglestien 11 3390 Hundested	161 m²	287 m	27-12-2025	2.900.000 kr.	18.012 kr./m²
Hyacintvej 10 3390 Hundested	170 m²	717 m	19-07-2026	2.650.000 kr.	15.588 kr./m²
Skovlæet 2A 3390 Hundested	165 m²	508 m	14-11-2023	2.675.000 kr.	16.212 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3390

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu