Sjørupvej 34, 8800 Viborg — Landejendom · 147 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 147 m², grund på 30.285 m², 6 værelser, opført i 1930. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 30285 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 11.600 kr.
Offentlig grundværdi: 11.600 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.023 kr/m².4.966.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk147 m² vs. 178 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)30285 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.247.849 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.295.000 kr / Estimat: 3.820.999 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008nov.Ejerandel overdraget
2004jun.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Katballevej 14 8800 Viborg	172 m²	1,3 km	31-08-2026	3.400.000 kr.	19.767 kr./m²
Bisballevej 38 8800 Viborg	181 m²	1,9 km	22-01-2026	9.690.000 kr.	53.536 kr./m²
Demstrupvej 26 8800 Viborg	169 m²	4,5 km	03-11-2024	2.200.000 kr.	13.018 kr./m²
Blichersvej 54 8800 Viborg	233 m²	1,2 km	28-01-2024	4.100.000 kr.	17.597 kr./m²
Tolstrupvej 9 8800 Viborg	138 m²	6,5 km	18-12-2024	4.100.000 kr.	29.710 kr./m²
Egedal 9, Finderup 8800 Viborg	176 m²	6,9 km	21-01-2025	1.815.000 kr.	10.312 kr./m²
Demstrupvej 35 8800 Viborg	222 m²	5,3 km	29-10-2025	2.995.000 kr.	13.491 kr./m²
Gårsdalvej 18, Ravnstrup 8800 Viborg	159 m²	10,5 km	19-08-2025	7.890.000 kr.	49.623 kr./m²
Holstebrovej 160 8800 Viborg	144 m²	11,0 km	14-11-2025	6.300.000 kr.	43.750 kr./m²
Møgelkjærvej 10 8800 Viborg	182 m²	9,8 km	06-08-2025	7.175.000 kr.	39.423 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu