Skelbyvej 28, Skelby

Villa · 229 m² · bygget 2001

Om boligen

Villa på 229 m², grund på 10.584 m², 8 værelser, opført i 2001, renoveret i 2022. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 2001
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 229 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 10584 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.365.000 kr.
Offentlig grundværdi: 804.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.792 kr/m².2.241.500 kr.
2Boligareal større end typisk229 m² vs. 187 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)10584 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.784.383 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+44,64 pct. siden feb. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 229 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2018 · Alm. Salg: 1.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.784.383 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Ombygning
2018feb.Solgt, alm. frit salg1.925.000 kr.
2001Bygget
1998mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2001

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skelbyvej 78, Ulstrup 4160 Herlufmagle	226 m²	2,2 km	07-10-2026	3.280.000 kr.	14.513 kr./m²
Skelbyvej 42, Skelby 4160 Herlufmagle	162 m²	843 m	12-06-2025	1.650.000 kr.	10.185 kr./m²
Skelbyvej 64, Skelby 4160 Herlufmagle	125 m²	1,4 km	15-10-2024	1.525.000 kr.	12.200 kr./m²
Skelbyvej 6, Nåby 4160 Herlufmagle	133 m²	2,6 km	15-04-2026	1.000.000 kr.	7.519 kr./m²
Pøllegårdsvej 4, Kagstrup 4160 Herlufmagle	214 m²	393 m	27-05-2026	1.995.000 kr.	9.322 kr./m²
Kagstrupvej 11, Kagstrup 4160 Herlufmagle	297 m²	375 m	15-08-2024	3.295.000 kr.	11.094 kr./m²
Trælløsevej 63C, Skelby 4160 Herlufmagle	175 m²	883 m	29-09-2024	1.695.000 kr.	9.686 kr./m²
Pøllegårdsvej 12, Kagstrup 4160 Herlufmagle	170 m²	913 m	24-08-2025	2.500.000 kr.	14.706 kr./m²
Højkærgårdsvej 1, Ulstrup 4160 Herlufmagle	209 m²	2,5 km	17-11-2023	3.900.000 kr.	18.660 kr./m²
Buen 25 4160 Herlufmagle	157 m²	829 m	22-05-2026	1.575.000 kr.	10.032 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu