Prisvurdering · 9000 Aalborg

Skovbakkevej 31

Villa · 222 m² · bygget 1920

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 222 m², grund på 735 m², 7 værelser, opført i 1920. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 11.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 222 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 735 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.693.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.057.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.890 kr/m².7.487.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSkovbakkevej gns: 36.492 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.264 kr/m²+20,60 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering7.157.272 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.500.000 kr / Estimat: 8.842.582 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-30,85 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 222 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 10.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.157.272 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg10.350.000 kr.
2012dec.Ejerskifte
2007jan.Ejerskifte
1983majEjerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovbakkevej 11 9000 Aalborg	213 m²	234 m	16-01-2026	9.600.000 kr.	45.070 kr./m²
Skovbakkevej 23 9000 Aalborg	204 m²	71 m	29-03-2024	5.600.000 kr.	27.451 kr./m²
Skovbakkevej 24 9000 Aalborg	248 m²	62 m	29-06-2026	9.050.000 kr.	36.492 kr./m²
Skovbakkevej 2 9000 Aalborg	256 m²	311 m	10-12-2024	5.750.000 kr.	22.461 kr./m²
Skovbakkevej 9 9000 Aalborg	175 m²	260 m	30-07-2025	6.225.000 kr.	35.571 kr./m²
Hasserisvej 103 9000 Aalborg	219 m²	345 m	17-11-2025	6.525.000 kr.	29.795 kr./m²
M.A. Schultz Vej 2 9000 Aalborg	216 m²	332 m	17-03-2024	4.226.000 kr.	19.565 kr./m²
Kastanievej 13 9000 Aalborg	227 m²	554 m	29-02-2024	7.100.000 kr.	31.278 kr./m²
Vinkel Alle 3 9000 Aalborg	230 m²	462 m	12-11-2024	12.700.000 kr.	55.217 kr./m²
Sannasvej 11 9000 Aalborg	225 m²	670 m	15-07-2024	8.100.000 kr.	36.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu