Prisvurdering · 9000 Aalborg

Hasserishøj 2

Villa · 329 m² · bygget 1914

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 329 m², grund på 1.096 m², 9 værelser, opført i 1914. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 17.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 2
Byggeår: 1914
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 329 m²
Samlet bygningsareal: 271 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 1096 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 11.097.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.817.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.613 kr/m².14.237.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHasserishøj gns: 43.674 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.264 kr/m²+44,30 pct.
3Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering7.422.199 kr.

{'label': 'Udbudspris 84% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 17.500.000 kr / Estimat: 9.515.640 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-33,73 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 329 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2021 · Alm. Salg: 11.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.422.199 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg11.200.000 kr.
2003mar.Ejerskifte
1994nov.Ejerskifte
1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
M.A. Schultz Vej 4 9000 Aalborg	290 m²	216 m	10-09-2026	15.125.000 kr.	52.155 kr./m²
Klostermarken 37 9000 Aalborg	304 m²	670 m	11-06-2025	19.500.000 kr.	64.145 kr./m²
Klostermarken 41 9000 Aalborg	376 m²	662 m	07-03-2025	29.500.000 kr.	78.457 kr./m²
Højtoften 8 9000 Aalborg	363 m²	1,3 km	30-01-2025	11.800.000 kr.	32.507 kr./m²
Skovbakkevej 2 9000 Aalborg	256 m²	383 m	10-12-2024	5.750.000 kr.	22.461 kr./m²
Klostermarken 38 9000 Aalborg	390 m²	722 m	10-11-2024	18.750.000 kr.	48.077 kr./m²
Kong Georgs Vej 17 9000 Aalborg	243 m²	118 m	09-09-2025	14.500.000 kr.	59.671 kr./m²
Duebrødrevej 11 9000 Aalborg	262 m²	582 m	30-12-2025	7.850.000 kr.	29.962 kr./m²
Rosenlunden 15 9000 Aalborg	250 m²	327 m	28-05-2026	10.550.000 kr.	42.200 kr./m²
Skovbakkevej 24 9000 Aalborg	248 m²	346 m	29-06-2026	9.050.000 kr.	36.492 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu