Smækbjergvej 18

Landejendom · 105 m² · bygget 1957

Om boligen

Landejendom på 105 m², grund på 65.748 m², 7 værelser, opført i 1957. Beliggende i Herning Kommune (7480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Herning Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 65748 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Andet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 236.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.527 kr/m².4.756.050 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmækbjergvej gns: 49.236 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 7480-snit 65.402 kr/m²-24,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk105 m² vs. 161 m² for sammenlignelige handler (-35%). Justering på basis-pris: +5.2%+5,20 pct.
4Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)65748 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.511.585 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+360,37 pct. siden aug. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7480 (landejendom)

Markedsudvikling i 7480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. aug. 2008 · Alm. Salg: 980.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.511.585 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008aug.Solgt, familiehandel980.000 kr.
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smækbjergvej 9 7480 Vildbjerg	165 m²	916 m	18-03-2025	14.500.000 kr.	87.879 kr./m²
Røddingvej 5 7480 Vildbjerg	140 m²	3,8 km	26-06-2026	9.588.000 kr.	68.486 kr./m²
Grimstrupvej 3 7480 Vildbjerg	136 m²	4,4 km	09-11-2024	3.600.000 kr.	26.471 kr./m²
Albækvej 9, Timring 7480 Vildbjerg	160 m²	3,8 km	14-12-2025	2.600.000 kr.	16.250 kr./m²
Grimstrupvej 6 7480 Vildbjerg	162 m²	3,9 km	17-04-2026	5.095.000 kr.	31.451 kr./m²
Grimstrupvej 12 7480 Vildbjerg	140 m²	6,1 km	16-12-2025	2.260.000 kr.	16.143 kr./m²
Gårdbækvej 8 7480 Vildbjerg	200 m²	1,9 km	05-04-2025	2.472.500 kr.	12.362 kr./m²
Haunstrupvej 1 7480 Vildbjerg	130 m²	8,1 km	06-06-2024	2.950.000 kr.	22.692 kr./m²
Elkjærvej 2 7480 Vildbjerg	185 m²	5,3 km	30-09-2024	1.750.000 kr.	9.459 kr./m²
Trehøjevej 12 7480 Vildbjerg	195 m²	7,1 km	16-10-2025	2.745.000 kr.	14.077 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu