Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 8305 Samsø

Smedegade 2, Tranebjerg

Villa · 266 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 266 m², grund på 2.135 m², 9 værelser, opført i 1961. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
9
Etager
1
Byggeår
1961
Kommune
Samsø Kommune

Arealer

Boligareal
266 m²
Samlet bygningsareal
133 m²
Bebygget areal
133 m²
Grundareal
2135 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
2.021.000 kr.
Offentlig grundværdi
537.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 19 handler i TranebjergMedian pris/m² for villa i Tranebjerg (8305, sidste 24 mdr.): 11.628 kr/m² × 266 m².3.093.048 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk266 m² vs. 224 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
  3. 3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)2135 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.782.250 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+106,09 pct. siden maj 2025
440k1,7M3,0M4,2M5,5M19921996200020042008201220162020202431. maj 20251.350.000 kr.I dag · vores estimat2.782.250 kr.Markedet · 19921.001.756 kr.Markedet · 1993554.078 kr.Markedet · 1994542.640 kr.Markedet · 19951.167.474 kr.Markedet · 19961.321.488 kr.Markedet · 19971.130.500 kr.Markedet · 19981.245.146 kr.Markedet · 19991.169.868 kr.Markedet · 20001.086.344 kr.Markedet · 20012.097.410 kr.Markedet · 20021.788.318 kr.Markedet · 20031.702.932 kr.Markedet · 20041.470.182 kr.Markedet · 20051.428.952 kr.Markedet · 20062.210.726 kr.Markedet · 20072.124.542 kr.Markedet · 20082.223.494 kr.Markedet · 20092.707.614 kr.Markedet · 20101.813.322 kr.Markedet · 20112.216.578 kr.Markedet · 20121.258.180 kr.Markedet · 20132.470.076 kr.Markedet · 20141.424.962 kr.Markedet · 20151.926.372 kr.Markedet · 20161.849.232 kr.Markedet · 20172.290.260 kr.Markedet · 20181.857.744 kr.Markedet · 20193.345.482 kr.Markedet · 20204.348.302 kr.Markedet · 20211.900.570 kr.Markedet · 20223.165.932 kr.Markedet · 20232.447.466 kr.Markedet · 20243.161.144 kr.Markedet · 20253.971.380 kr.Markedet · 20263.575.040 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 266 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg
1.350.000 kr.
I dag · vores estimat
2.782.250 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025majSolgt, alm. frit salg1.350.000 kr.
  • 1988okt.Ejerskifte
  • 1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Tingvej 8, Tranebjerg
8305 Samsø		260 m²986 m10-03-20242.150.000 kr.8.269 kr./m²
Besservej 5, Tranebjerg
8305 Samsø		289 m²491 m21-08-20263.695.000 kr.12.785 kr./m²
Sygehusvej 19, Tranebjerg
8305 Samsø		239 m²392 m12-01-20241.700.000 kr.7.113 kr./m²
Besservej 25, Tranebjerg
8305 Samsø		215 m²573 m11-08-20262.500.000 kr.11.628 kr./m²
Besservej 25, Tranebjerg
8305 Samsø		215 m²573 m11-11-20242.800.000 kr.13.023 kr./m²
Strandvejen 15
8305 Samsø		246 m²2,5 km29-10-202417.100.000 kr.69.512 kr./m²
Skolevænget 42, Tranebjerg
8305 Samsø		184 m²703 m24-03-20241.650.000 kr.8.967 kr./m²
Permelille 7
8305 Samsø		238 m²2,3 km20-09-20251.750.000 kr.7.353 kr./m²
Marsk Stigs Vej 17A, Tranebjerg
8305 Samsø		178 m²916 m04-10-20251.525.000 kr.8.567 kr./m²
Marsk Stigs Vej 17A, Tranebjerg
8305 Samsø		178 m²916 m23-12-20241.498.150 kr.8.417 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden