Smedestræde 15, Toftebjerg

Landejendom · 212 m² · bygget 1950

Om boligen

Landejendom på 212 m², grund på 11.695 m², 6 værelser, opført i 1950. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 212 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 11695 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 225.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.479 kr/m².5.458.333 kr.
2Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: F → D — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)11695 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.967.541 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+10,39 pct. siden jun. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (landejendom)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 212 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. jun. 2017 · Alm. Salg: 200.000 kr.
30. jun. 2022 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
30. dec. 2025 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.967.541 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
2022jun.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
2017jun.Solgt, alm. frit salg200.000 kr.
2015sep.Ejerskifte
2001dec.Ejerskifte
1996apr.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skægsholm 18 8305 Samsø	182 m²	4,3 km	25-07-2026	3.400.000 kr.	18.681 kr./m²
Onsbjerg Hovedgade 31 8305 Samsø	152 m²	3,8 km	12-10-2025	1.640.000 kr.	10.789 kr./m²
Ringebjergvej 20, Tanderup 8305 Samsø	183 m²	5,2 km	24-06-2026	2.115.000 kr.	11.557 kr./m²
Sildeballe 34 8305 Samsø	120 m²	4,1 km	05-08-2026	2.795.000 kr.	23.292 kr./m²
Højvangsvej 24, Brundby 8305 Samsø	227 m²	7,3 km	18-03-2026	6.100.000 kr.	26.872 kr./m²
Nørreskiftevej 2, Brundby 8305 Samsø	173 m²	7,6 km	01-02-2024	16.800.000 kr.	97.110 kr./m²
Ørbyvej 7A, Ørby 8305 Samsø	188 m²	8,5 km	11-02-2025	11.900.000 kr.	63.298 kr./m²
Vestervej 8, Maarup 8305 Samsø	159 m²	7,6 km	24-01-2024	2.625.000 kr.	16.509 kr./m²
Præstegyden 6, Nordby 8305 Samsø	282 m²	10,2 km	20-04-2024	1.750.000 kr.	6.206 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu