Smedestræde 9, Toftebjerg

Villa · 115 m² · bygget 1897

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 9.593 m², 4 værelser, opført i 1897, renoveret i 1990. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 9593 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 920.000 kr.
Offentlig grundværdi: 271.900 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.464 kr/m².1.837.500 kr.
2Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)9593 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.253.330 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,23 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg: 1.990.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.253.330 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Solgt, alm. frit salg1.990.000 kr.
2002jul.Ejerskifte
1996okt.Ejerskifte
1990Ombygning
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedestræde 1, Toftebjerg 8305 Samsø	147 m²	152 m	01-05-2024	1.995.000 kr.	13.571 kr./m²
Smedestræde 17, Toftebjerg 8305 Samsø	160 m²	130 m	29-10-2025	4.500.000 kr.	28.125 kr./m²
Toftebjergvej 5 8305 Samsø	131 m²	693 m	04-08-2025	1.745.000 kr.	13.321 kr./m²
Staunsvej 8 8305 Samsø	128 m²	1,9 km	19-05-2025	1.750.000 kr.	13.672 kr./m²
Kærvej 6, Besser 8305 Samsø	106 m²	2,7 km	23-05-2024	1.650.000 kr.	15.566 kr./m²
Bisgaard Forte 8 8305 Samsø	102 m²	2,5 km	25-09-2026	1.650.000 kr.	16.176 kr./m²
Skottensbjerg 1 8305 Samsø	116 m²	3,6 km	05-02-2024	1.435.000 kr.	12.371 kr./m²
Bisgaard Forte 4 8305 Samsø	98 m²	2,5 km	16-06-2026	850.000 kr.	8.673 kr./m²
Søndergade 11, Onsbjerg 8305 Samsø	114 m²	3,8 km	27-11-2025	1.250.000 kr.	10.965 kr./m²
Kanhave 38 8305 Samsø	127 m²	3,8 km	03-12-2024	1.550.000 kr.	12.205 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu