Smedevej 16

Villa · 109 m² · bygget 1979

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 2.162 m², 3 værelser, opført i 1979. Beliggende i Holbæk Kommune (4520).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 2162 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.934.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.034.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.065 kr/m².1.430.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedevej gns: 14.235 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4520-snit 18.061 kr/m²-21,20 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2162 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.217.369 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,39 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4520 (villa)

Markedsudvikling i 4520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.217.369 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
1986nov.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvejen 24 4520 Svinninge	110 m²	748 m	03-10-2025	1.652.500 kr.	15.023 kr./m²
Hovedgaden 99 4520 Svinninge	112 m²	701 m	03-06-2024	1.695.000 kr.	15.134 kr./m²
Ringstedvej 5 4520 Svinninge	110 m²	861 m	18-02-2025	875.000 kr.	7.955 kr./m²
Rosenvej 2A 4520 Svinninge	112 m²	743 m	19-08-2026	1.695.000 kr.	15.134 kr./m²
Rugvænget 8 4520 Svinninge	111 m²	847 m	11-09-2024	1.015.000 kr.	9.144 kr./m²
Helsevej 7 4520 Svinninge	113 m²	780 m	20-12-2025	1.350.000 kr.	11.947 kr./m²
Solholmsvej 30 4520 Svinninge	113 m²	884 m	07-05-2026	1.440.000 kr.	12.743 kr./m²
Chr Hansensvej 12 4520 Svinninge	110 m²	1,3 km	30-06-2026	1.710.000 kr.	15.545 kr./m²
Kirkestræde 4 4520 Svinninge	105 m²	1,1 km	01-09-2026	1.175.000 kr.	11.190 kr./m²
Rugvænget 14 4520 Svinninge	101 m²	809 m	10-02-2026	1.700.000 kr.	16.832 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu