Smedevej 16

Villa · 204 m² · bygget 1982

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 2.940 m², 6 værelser, opført i 1982. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1982
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 204 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 2940 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.654 kr/m².2.493.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSmedevej gns: 19.394 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9500-snit 11.658 kr/m²+66,40 pct.
3Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2940 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.158.753 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,42 pct. siden nov. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 204 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2001 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.158.753 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001nov.Solgt, alm. frit salg2.350.000 kr.
1994dec.Ejerskifte
1982Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedevej 15 9500 Hobro	164 m²	244 m	13-08-2025	3.500.000 kr.	21.341 kr./m²
Smedevej 17 9500 Hobro	160 m²	281 m	30-06-2025	1.850.000 kr.	11.562 kr./m²
Smedevej 30 9500 Hobro	153 m²	363 m	18-06-2024	3.650.000 kr.	23.856 kr./m²
Søndertoften 78, Hobro By 9500 Hobro	203 m²	398 m	29-09-2025	2.595.000 kr.	12.783 kr./m²
Farvervænget 18 9500 Hobro	195 m²	298 m	16-11-2023	1.650.000 kr.	8.462 kr./m²
Farvervænget 11 9500 Hobro	216 m²	231 m	03-08-2026	2.045.000 kr.	9.468 kr./m²
Farvervænget 31 9500 Hobro	190 m²	184 m	28-05-2024	1.600.000 kr.	8.421 kr./m²
Hohøje 100 9500 Hobro	192 m²	336 m	29-02-2024	2.950.000 kr.	15.365 kr./m²
Farvervænget 14 9500 Hobro	191 m²	331 m	14-10-2024	1.895.000 kr.	9.921 kr./m²
Skovbrynet 4 9500 Hobro	208 m²	1,1 km	26-06-2025	3.195.000 kr.	15.361 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu